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[南開大學(xué)]20秋學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009 ）《房地產(chǎn)營銷策劃》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)推銷觀念時代,其指導(dǎo)思想是找()
A、感覺
B、概念
C、賣點(diǎn)群
D、需求
正確答案:
第2題,寫字樓對區(qū)位的要求不包括以下哪點(diǎn)?
A、與另外的商業(yè)設(shè)施接近的程度
B、周圍土地利用情況和環(huán)境
C、易接近性
D、商業(yè)活動頻度高的地區(qū)
正確答案:
第3題,()是問卷設(shè)計的核心
A、問題設(shè)計
B、主題設(shè)計
C、目的說明
D、調(diào)查人群
正確答案:
第4題,房地產(chǎn)產(chǎn)品可供選擇的定位策略不包括以下哪個?
A、避強(qiáng)定位
B、迎頭定位
C、差異定位
D、重新定位
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)營銷策劃具有一定的基本程序,其中()是營銷策劃的核心
A、界定問題
B、信息
C、有組織的創(chuàng)意
D、推出房地產(chǎn)營銷策劃書
正確答案:
第6題,競爭導(dǎo)向定價法不包括以下哪個?
A、區(qū)分需求定價法
B、隨性就市定價法
C、直接競爭定價法
D、傾銷定價法
正確答案:
第7題,以下哪項不是區(qū)域調(diào)研報告中的一部分?
A、報告主題
B、區(qū)域概況
C、目標(biāo)區(qū)域的樓盤情況
D、報告結(jié)論或建議
正確答案:
第8題,策劃人進(jìn)行客戶細(xì)分包括三個階段過程,以下哪項是錯誤的?
A、地理因素細(xì)分階段
B、客戶細(xì)分階段
C、客戶價值區(qū)隔階段
D、確定客戶的共同訴求階段
正確答案:
第9題,以下哪項不是別墅選擇的要素?
A、市場定位
B、視野環(huán)境定位
C、服務(wù)設(shè)施要高檔齊全
D、業(yè)主素質(zhì)定位
正確答案:
答案來源：（www.）,()對企業(yè)經(jīng)營的成敗,具有決定性意義
A、企業(yè)經(jīng)營指導(dǎo)思想
B、企業(yè)經(jīng)營方向
C、企業(yè)經(jīng)營方案
D、企業(yè)營銷指導(dǎo)
正確答案:
第11題,策劃是一門具有創(chuàng)意思維的科學(xué)
A、設(shè)計
B、監(jiān)理
C、藝術(shù)
D、創(chuàng)意思維
正確答案:
答案來源：（www.）,新開樓盤以低于市場行情的價格銷售是指以下哪個策略?
A、高價開盤策略
B、低價高走策略
C、低價開盤策略
D、中價開盤策略
正確答案:
第13題,房地產(chǎn)市場調(diào)查的方法按手機(jī)市場信息的具體方法包含的方法不包括以下哪種?
A、觀察法
B、訪問法
C、實驗法
D、重點(diǎn)調(diào)查
正確答案:
第14題,房地產(chǎn)營銷觀念時代,其指導(dǎo)思想是找()
A、感覺
B、賣點(diǎn)群
C、概念
D、需求
正確答案:
答案來源：（www.）,商業(yè)店鋪的選擇要點(diǎn)不包括以下哪點(diǎn)?
A、地段
B、注重業(yè)態(tài)定位,將商業(yè)店鋪納入商圈
C、保證交通順暢
D、注重規(guī)劃設(shè)計
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)投資方式中按基建程序進(jìn)行報建的方式,建設(shè)自用的房地產(chǎn)項目是指哪種方式?
A、樓宇購買式
B、合作開發(fā)式
C、購買股權(quán)式
D、基本建設(shè)式
正確答案:
第17題,房地產(chǎn)目標(biāo)市場策略的選擇一般有三種基本策略,以下哪個是錯誤的?
A、無差異性房地產(chǎn)營銷策略
B、分散性房地產(chǎn)營銷策略
C、差異性房地產(chǎn)營銷策略
D、集中性房地產(chǎn)營銷策略
正確答案:
第18題,行為參數(shù)分為三種,以下哪種是錯誤的?
A、使用時機(jī)
B、使用程度
C、使用目的
D、追求利益
正確答案:
第19題,房地產(chǎn)市場細(xì)分的方法有三種,以下哪項是不包括的?
A、單一因素法
B、綜合因素法
C、概率因素法
D、系列因素法
正確答案:
答案來源：（www.）,()又稱非控制性風(fēng)險,是指對市場內(nèi)所有投資項目均產(chǎn)生影響、投資者無法控制的風(fēng)險
A、系統(tǒng)風(fēng)險
B、個別風(fēng)險
C、經(jīng)營風(fēng)險
D、財務(wù)風(fēng)險
正確答案:
第21題,影響消費(fèi)者購買行為的社會因素包括()
A、交通
B、參照群體
C、家庭
D、社會地位和社會影響
正確答案:,C,D
第22題,房地產(chǎn)中介代理的形式通常在委托代理合同上有具體的規(guī)定,中介代理的形式通常在委托代理合同中有具體的規(guī)定,主要有以下幾種)
A、聯(lián)合代理
B、獨(dú)家代理
C、首席代理和分代理
D、買方代理、賣方代理和雙重代理
正確答案:,B,C,D
第23題,景觀設(shè)計包括()
A、軟景觀
B、硬景觀
C、生態(tài)景觀
D、水體景觀
正確答案:,C,D
第24題,策劃是一門()的科學(xué)
A、具有創(chuàng)意思維
B、設(shè)計
C、監(jiān)理
D、藝術(shù)
正確答案:,B,C
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)定價方法通常有()
A、目標(biāo)導(dǎo)向定價法
B、成本導(dǎo)向定價法
C、需求導(dǎo)向定價法
D、競爭導(dǎo)向定價法
正確答案:,C,D
第26題,住宅區(qū)規(guī)劃設(shè)計的總體原則包括()
A、社區(qū)發(fā)展原則
B、生態(tài)優(yōu)化原則
C、"以人為本"的原則
D、富有個性，特色突出
正確答案:,B,C,D
第27題,房地產(chǎn)目標(biāo)市場策略的選擇一般有哪幾種基本策略?
A、分散性房地產(chǎn)營銷策略
B、無差異性房地產(chǎn)營銷策略
C、差異性房地產(chǎn)營銷策略
D、集中性房地產(chǎn)營銷策略
正確答案:,C,D
第28題,房地產(chǎn)具體項目營銷風(fēng)險主要包括()
A、廣告風(fēng)險
B、價格風(fēng)險
C、營銷渠道風(fēng)險
D、促銷風(fēng)險
正確答案:,C,D
第29題,競爭者的()決定了它對降價,促銷,推出新產(chǎn)品鄧世昌競爭戰(zhàn)略的反應(yīng)
A、目標(biāo)
B、戰(zhàn)略
C、優(yōu)勢
D、劣勢
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,影響消費(fèi)者購買行為的因素包括()
A、文化因素
B、社會因素
C、個人因素
D、心理因素
正確答案:,B,C,D
第31題,房地產(chǎn)市場細(xì)分的原則都有可計量原則,規(guī)模性原則,可進(jìn)入性原則,穩(wěn)定性原則
T、對
F、錯
正確答案:
第32題,傳統(tǒng)的營銷組合系統(tǒng)由產(chǎn)品,價格,渠道,促銷三個方面的策略組成,簡稱為4P理論
T、對
F、錯
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第33題,房地產(chǎn)營銷策劃主題有戰(zhàn)略主題和戰(zhàn)術(shù)主題之分。
T、對
F、錯
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第34題,樓盤(小區(qū))形象包裝的作用:有利于銷售,有利于項目的品牌化和樹立企業(yè)的品牌,強(qiáng)化及深化廣告宣傳效果,提升樓盤品位,增加樓盤價值,增加樓盤的市場競爭力
T、對
F、錯
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第35題,一般來講,一個完整的區(qū)域調(diào)研報告大致包括這樣幾個部分:區(qū)域概況;目標(biāo)區(qū)域的樓盤情況;報告結(jié)論或建議。
T、對
F、錯
正確答案:
第36題,房地產(chǎn)營銷環(huán)境分微觀環(huán)境和宏觀環(huán)境兩大類。
T、對
F、錯
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第37題,房地產(chǎn)廣告語的創(chuàng)作要點(diǎn):體現(xiàn)創(chuàng)意;強(qiáng)調(diào)主信息;熟悉性;結(jié)構(gòu)對稱、押韻;注重品牌層面;注重消費(fèi)者層面;注重市場層面。
T、對
F、錯
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第38題,房地產(chǎn)市場細(xì)分一般有單一因素法,綜合因素大,系列因素法方法
T、對
F、錯
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第39題,項目主題概念的支持體系包括區(qū)位,生活空間,社區(qū)服務(wù),購買方式主要因素
T、對
F、錯
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第40題,房地產(chǎn)市場調(diào)查的步驟:市場調(diào)查準(zhǔn)備階段;市場調(diào)查實施階段;市場分析階段;撰寫和提交調(diào)查報告。
T、對
F、錯
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第41題,房地產(chǎn)目標(biāo)市場策略的選擇一般有無差異性房地產(chǎn)營銷策略;差異性房地產(chǎn)營銷策略;集中性房地產(chǎn)營銷策略三種基本策略
T、對
F、錯
正確答案:
第42題,房地產(chǎn)公關(guān)活動的重心是消費(fèi)者,其目標(biāo)是提高知名度和美譽(yù)度。
T、對
F、錯
正確答案:
第43題,從房地產(chǎn)投資形式來說,分為從購地開始的開發(fā)投資和物業(yè)建成后的置業(yè)投資兩類。
T、對
F、錯
正確答案:
第44題,狹義的區(qū)位概念,指某一具體投資場地在城市中的地理位置,它包括宏觀位置、中觀位置和微觀位置.
T、對
F、錯
正確答案:
第45題,面對日益殘酷的市場競爭,開發(fā)商們必須進(jìn)行經(jīng)營理念的調(diào)整,由原來的4P轉(zhuǎn)向3C,以期面向未來市場,所謂房地產(chǎn)3C營銷組合,即消費(fèi)者的欲望和需求,消費(fèi)者獲取滿足的成本,消費(fèi)者購買物業(yè)的方便性。
T、對
F、錯
正確答案:
第46題,房地產(chǎn)市場調(diào)查按調(diào)查對象總體范圍的不同可分為:普查、重點(diǎn)調(diào)查、隨機(jī)抽樣調(diào)查和非隨機(jī)抽樣調(diào)查。
T、對
F、錯
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第47題,房地產(chǎn)產(chǎn)品整體概念劃分為核心產(chǎn)品、形式產(chǎn)品、附加產(chǎn)品三個層次的內(nèi)容
T、對
F、錯
正確答案:
第48題,房地產(chǎn)交易糾紛屬于民事糾紛,協(xié)調(diào)這類糾紛的方法主要有調(diào)解、仲裁、訴訟等幾種方式。
T、對
F、錯
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第49題,房地產(chǎn)項目的SWOT分析中的四個字母分別代表優(yōu)勢;劣勢;機(jī)會;威脅
T、對
F、錯
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答案來源：（www.）,房地產(chǎn)的賣點(diǎn)是指在現(xiàn)實的市場環(huán)境下,產(chǎn)品相對于競爭對手產(chǎn)品的差異化及優(yōu)特點(diǎn)。
T、對
F、錯
正確答案:F
