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大工20秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是（ ）。
A.相對(duì)較高的收益水平
B.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持
C.抵消通貨膨脹的影響
D.投資回收期較長(zhǎng)
答案:D
2.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。
A.銷售收入
B.轉(zhuǎn)讓收入
C.租金收入
D.利息收入
答案:C
3.某一時(shí)點(diǎn)的凈現(xiàn)金流量，是指（ ）。
A.該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流入
B.該時(shí)點(diǎn)的現(xiàn)金流出
C.該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的代數(shù)和
D.該時(shí)點(diǎn)現(xiàn)金流量的絕對(duì)值的和
答案:C
4.按照置業(yè)投資者的意愿及時(shí)調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。
A.相互影響性
B.適應(yīng)性
C.不一樣性
D.保值性與增值性
5.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營(yíng)時(shí)，其投資均屬于（ ）。
A.長(zhǎng)期投資
B.短期投資
C.開發(fā)投資
D.不確定
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查方法中，收集一手資料的方法有( )。
A.文案調(diào)查
B.訪談?wù){(diào)查
C.問(wèn)卷調(diào)查
D.實(shí)地調(diào)查
E.電話調(diào)查
7.土地的社會(huì)特性包括( )。
A.區(qū)位性
B.不可移動(dòng)性
C.多種用途性
D.經(jīng)濟(jì)效益性
E.商品性
8.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有（ ）。
A.投資房地產(chǎn)信托基金
B.購(gòu)買住房抵押支持證券
C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券
D.購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng)
E.購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)
9.房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的成因包括( )。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投機(jī)需求膨脹
C.城市進(jìn)程快
D.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特性為（ ）。
A.房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)權(quán)益的交易市場(chǎng)
B.地區(qū)性市場(chǎng)
C.要求高素質(zhì)的專業(yè)顧問(wèn)服務(wù)
D.易于出現(xiàn)市場(chǎng)的不均衡和壟斷
E.比較穩(wěn)定的交易市場(chǎng)
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
11.居民經(jīng)濟(jì)收入與購(gòu)買力是社會(huì)因素在房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體體現(xiàn)。
12.資金等值是指在考慮時(shí)間因素的情況下，不同時(shí)點(diǎn)發(fā)生的絕對(duì)值不等的資金可能具有相同的價(jià)值。
13.在我國(guó)，只有土地使用權(quán)可以合法地在市場(chǎng)上進(jìn)行交易。
14.土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率。
15.狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)交易的專門場(chǎng)所。
16.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
17.名義利率越大，計(jì)息周期越短，實(shí)際利率與名義利率的差異就越小。
18.建設(shè)工程規(guī)劃許可證主要規(guī)定了用地的性質(zhì)、位置和界限。
19.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。
20.從事房地產(chǎn)商品的生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，必須密切關(guān)注政府的相關(guān)政策及其發(fā)展變化。
