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大工19秋《房地產估價》離線大作業(yè)

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注意事項：

獨立完成作業(yè)，不準抄襲其他人或者請人代做，如有雷同作業(yè)，成績以零分計！

一、房地產估價方法及其應用（從以下4個題目中任選1題直接在題后作答，注意需要保留已選中的某個題目，刪除未選中的其余3個題目）（80分）

題目一：市場比較法及其應用

（1）市場比較法的基本理論   （30分）

該部分內容要求介紹市場比較法的含義、市場比較法適用的估價對象和條件、市場比較法估價的操作步驟等。

（2）市場比較法具體應用     （50分）

該部分內容要求學生采用市場比較法對自己選定的某一房地產估價對象（適合采用市場比較法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細描述對該估價對象采用市場比較法進行專業(yè)估價所依據的相關背景資料、詳細撰寫采用市場比較法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結果。

題目二：收益法及其應用

（1）收益法的基本理論      （30分）

該部分內容要求介紹收益法的含義、收益法適用的估價對象和條件、收益法估價的操作步驟等。

（2）收益法具體應用       （50分）

該部分內容要求學生采用收益法對自己選定的某一房地產估價對象（適合采用收益法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細介紹對該估價對象采用收益法進行專業(yè)估價所依據的相關背景資料、詳細撰寫采用收益法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結果。

題目三：成本法及其應用

（1）成本法的基本理論       （30分）

該部分內容要求介紹成本法的含義、成本法適用的估價對象和條件、成本法估價的操作步驟等。

（2）成本法具體應用         （50分）

該部分內容要求學生采用成本法對自己選定的某一房地產估價對象（適合采用成本法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細介紹對該估價對象采用成本法進行專業(yè)估價所依據的相關背景資料、詳細撰寫采用成本法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結果。

題目四：假設開發(fā)法及其應用

（1）假設開發(fā)法的基本理論       （30分）

該部分內容要求介紹假設開發(fā)法的含義、假設開發(fā)法適用的估價對象和條件、假設開發(fā)法估價的操作步驟等。

（2）假設開發(fā)法具體應用         （50分）

該部分內容要求學生采用假設開發(fā)法對自己選定的某一房地產估價對象（適合采用假設開發(fā)法評估）進行專業(yè)估價，要求詳細介紹對該估價對象采用假設開發(fā)法進行專業(yè)估價所依據的相關背景資料、詳細撰寫采用假設開發(fā)法測算該估價對象正常市場價格的整個估價過程，并得出估價結果。

二、談談你學習本課程的收獲與體會。（直接在本題下面空白處作答）（20分）