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大工19秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2
試卷總分:100    得分:100
第1題,在進度計劃管理中，利用（ ）可以表示各項工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過計算可確定計劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。
A、控制圖
B、因果分析圖
C、網(wǎng)絡(luò)圖
D、橫道圖
正確答案:


第2題,（ ）也被稱為概率分析。
A、盈虧平衡分析
B、保本點分析
C、敏感性分析
D、風險分析
正確答案:


第3題,對于開發(fā)銷售模式下的房地產(chǎn)項目，開發(fā)商所投入的開發(fā)建設(shè)資金屬于()性質(zhì)。
A、遞延資產(chǎn)
B、無形資產(chǎn)
C、固定資產(chǎn)投資
D、流動資金
正確答案:


第4題,投資者所在地區(qū)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系的變化給投資者帶來的風險,稱為()。
A、市場供求風險
B、變現(xiàn)風險
C、通貨膨脹風險
D、比較風險
正確答案:


第5題,房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)投資不包括()。
A、經(jīng)營資金
B、土地費用
C、前期工程費用
D、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用
正確答案:


第6題,影響房地產(chǎn)開發(fā)場地選擇的因素包括()。
A、宏觀區(qū)位條件分析與選擇
B、地段（場地）分析與選擇
C、開發(fā)潛力分析
D、獲取場地開發(fā)權(quán)的方式
正確答案:,B,C,D


第7題,“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（  ）。
A、地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補償費用
B、地上原有建筑物的拆除費用
C、場地平整費用
D、通水、電、路的費用
E、地上附著物補償費
正確答案:,C,D


第8題,房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（  ）。
A、是項目投資決策的依據(jù)
B、是編制項目銷售方案的依據(jù)
C、是籌集建設(shè)資金的依據(jù)
D、是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)
E、是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)
正確答案:,C,D,E


第9題,投資者可以控制的風險有()。
A、通貨膨脹風險
B、比較風險
C、時間風險
D、利率風險
E、持有期風險
正確答案:,C,E


第10題,現(xiàn)金流量分析，要從全部投資和股本金兩個方面對反映項目經(jīng)濟效益的（ ）進行測算。
A、財務(wù)內(nèi)部收益率
B、財務(wù)凈現(xiàn)值
C、投資回收期
D、資產(chǎn)負債率
E、借款償還期
正確答案:,B,C


第11題,房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第12題,某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第13題,可行性研究是指在投資決策之前，對建設(shè)項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學方法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第14題,在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，開發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機構(gòu)負責工程項目管理。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第15題,房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價報表包括基本報表和輔助報表。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第16題,單利是以當期本金與利息之和為基數(shù)計算利息的一種方法。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第17題,在項目財務(wù)評價中，當動態(tài)投資回收期大于或等于基準回收期時，則認為開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第18題,房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導致工程停工屬于政治風險。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第19題,資本價值風險屬于房地產(chǎn)投資的系統(tǒng)風險。
A、錯誤
B、正確
正確答案:


第20題,同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值。
A、錯誤
B、正確
正確答案: