東財《資產(chǎn)評估》單元作業(yè)一
試卷總分:100 得分:100
第1題,資產(chǎn)評估報告書是受托評估機構(gòu)提供的( )的意見。
A、評估過程
B、評估目的
C、評估方法
D、資產(chǎn)作價
正確答案:
第2題,市盈率是指（ ）。
A、普通股市價與優(yōu)先股市價的比率
B、優(yōu)先股市價與普通股市價的比率
C、每股股票價格與每股利潤的比率
D、每股股票價格與每股凈資產(chǎn)的比率
正確答案:
第3題,按應(yīng)收賬款拖欠的時間的長短，分析判斷可收回的金額和壞賬損失的方法稱為( )。
A、壞賬估計法
B、賬齡分析法
C、市場法
D、信用分析法
正確答案:
第4題,某宗工業(yè)用地最高出讓年限為40年，實際轉(zhuǎn)讓年限為36年，若還原利率為9%，則年限修正系數(shù)為（ ）。
A、0.992
B、0.986
C、0.981
D、0.930
正確答案:
答案來源：（www.）,根據(jù)最有效使用原則，在城市鬧市區(qū)的臨街土地，其最佳用途應(yīng)為（ ）。
A、工業(yè)
B、商業(yè)
C、交通運輸
D、公用事業(yè)
E、住宅
正確答案:
第6題,某企業(yè)對3年前購進的某種庫存材料進行評估。經(jīng)核實，該材料數(shù)量為70噸，評估時該種材料市場上已經(jīng)脫銷，但有與被評估材料相類似的替代品材料銷售，其價格為200元／噸，經(jīng)調(diào)查分析，替代品材料的單位價格比被評估材料高20%。則被評估材料的評估值最接近于（ ）。
A、16800元
B、11600元
C、12600元
D、15400元
正確答案:
第7題,某生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為每天生產(chǎn)1000件產(chǎn)品，由于市場競爭加劇，使該生產(chǎn)線開工不足，每天只生產(chǎn)750件產(chǎn)品，假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7，則該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值率為（ ）。
A、19%
B、18.2%
C、17.8%
D、25%
正確答案:
第8題,路線價是指標準深度上數(shù)宗土地的（ ）。
A、最高單價
B、最低單價
C、平均單價
D、標準單價
正確答案:
第9題,殘余估價法是指建筑物與其基地合并并計算收益，而以（ ）以外的方法能求得土地的價格時，從建筑物及其基地所產(chǎn)生的收益中，扣除歸屬于基地的部分，即可得到歸屬于建筑物的純收益，將此殘余的純收益再以建筑物的還原利率還原，即可得到建筑物的收益價格。
A、市場法
B、收益還原法
C、成本法
D、基準地價系數(shù)修正法
正確答案:
答案來源：（www.）,對外幣存款折算為人民幣時，一般應(yīng)按照下列牌價進行折算( )。
A、月平均外匯牌價
B、年平均外匯牌價
C、當日匯牌價
D、當年最低外匯牌價
正確答案:
第11題,資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一（ ）價值進行評定估算。
A、時區(qū)
B、時段
C、時點
D、階段
正確答案:
答案來源：（www.）,某企業(yè)有一張期限為10個月的應(yīng)收票據(jù)，票面金額為50萬元，年利率為10%，截止評估基準日離付款期尚差三個半月的時間，則該應(yīng)收票據(jù)的評估值為( )。
A、527083元
B、500000元
C、517 500元
D、539500元
正確答案:
第13題,某商標權(quán)在未來尚可使用的4年中，預(yù)計銷售收入分別為600萬元、750萬元、900萬元、900萬元，如果銷售收入分成率為3%，折現(xiàn)率為15%，所得稅率為33%，則該商標權(quán)轉(zhuǎn)讓價格最接近于（ ）。
A、44萬元
B、45萬元
C、54萬元
D、55萬元
正確答案:
第14題,在正常情況下，運用加和法評估一個持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)應(yīng)結(jié)合（ ）同時進行。
A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、剩余法
正確答案:
答案來源：（www.）,從長期來看，土地的價格具有（ ）趨勢。
A、上漲
B、下降
C、不變
D、波動
E、平穩(wěn)
正確答案:
第16題,按資產(chǎn)的構(gòu)成及獲利能力劃分，資產(chǎn)可分為（ ）。
A、可確指的資產(chǎn)
B、不可確指的資產(chǎn)
C、單項資產(chǎn)
D、整體資產(chǎn)
E、有形資產(chǎn)
正確答案:,D
第17題,無形資產(chǎn)的特點包括（ ）。
A、可分性與共享性
B、對有形資產(chǎn)的相對依附性
C、研發(fā)成本與獲利能力的弱對應(yīng)性
D、市場透明度低
E、使用范圍廣
正確答案:,B,C,D
第18題,選擇資產(chǎn)評估途徑和評估方法時，應(yīng)考慮的因素包括（ ）。
A、資產(chǎn)評估目的
B、評估時的市場條件
C、評估對象自身狀況
D、搜集資料狀況
E、評估人員特長
正確答案:,B,C,D
第19題,采用成本法評估在產(chǎn)品時，具體可以（ ）。
A、按復(fù)原重置成本扣減實體性貶值確定評估值
B、按更新重置成本扣減實體性貶值確定評估值
C、按價格變動系數(shù)調(diào)整原成本
D、按社會平均工藝定額和現(xiàn)行市價計算評估值
E、按在產(chǎn)品的完工程度計算評估值
正確答案:,E
答案來源：（www.）,剩余法是將待估土地預(yù)期開發(fā)后的全部建筑物的銷售價格減去（ ），來確定待估土地價格的方法。
A、建造費用
B、利息
C、利潤
D、稅金
E、專業(yè)費用
正確答案:,B,C,D,E
第21題,地產(chǎn)評估的基本步驟包括（ ）。
A、接受委托明確評估基本事項
B、制定評估作業(yè)計劃
C、選擇評估方法
D、現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料
E、評定估算撰寫評估報告
正確答案:,B,C,D,E
第22題,運用市場法估價，通常會選擇多個交易實例進行比較修正，得出多個初步評估結(jié)果，最終確定評估值時可以采用（ ）處理。
A、算術(shù)平均法
B、加權(quán)平均法
C、指數(shù)法
D、眾數(shù)法
E、中位數(shù)法
正確答案:,B,E
第23題,收益法中的折現(xiàn)率一般應(yīng)包括（ ）。
A、無風險報酬率
B、風險報酬率
C、通貨膨脹率
D、企業(yè)收益率
E、行業(yè)收益率
正確答案:,B
第24題,對無形資產(chǎn)的具體鑒定包括（ ）。
A、對無形資產(chǎn)權(quán)屬的鑒定
B、對無形資產(chǎn)功能的鑒定
C、對無形資產(chǎn)的收益進行鑒定
D、對無形資產(chǎn)的風險進行鑒定
E、對無形資產(chǎn)范圍進行鑒定
正確答案:,B
答案來源：（www.）,編制資產(chǎn)評估報告的基本步驟分為( )。
A、評估資料的分類整理
B、評估資料的分析討論
C、評估資料的匯總和評估報告的編排
D、評估報告的審核簽發(fā)
E、評估報告提交委托方
正確答案:,B,C,D
