(125) 北京理工大學(xué)遠(yuǎn)程教育學(xué)院2020-2021學(xué)年第二學(xué)期
《資產(chǎn)評(píng)估》期末試卷
教學(xué)站 學(xué)號(hào) 姓名 成績(jī)
一、（每題1分，共10分）
1．下列不屬于工作原則的是（ ?。?br/> A．獨(dú)立性 B．客觀性
C．替代性 D．科學(xué)性
2. 按照一般要求, 運(yùn)用市場(chǎng)法通常應(yīng)選擇( )個(gè)以上參照物。
A.2 B.3
C.5 D.10
3. 某被評(píng)估設(shè)備的參照資產(chǎn)一年前的成交價(jià)格為90萬(wàn)元, 該資產(chǎn)一年間價(jià)格上升了10%,已知被評(píng)估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸,參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸,則被評(píng)估資產(chǎn)的價(jià)值最接近于( )萬(wàn)元。
A. 148.5 B. 66
C. 59. 7 D. 53. 33
4．在機(jī)器設(shè)備評(píng)估中，重置成本法一般不適用于（ ）的評(píng)估。
A．續(xù)用設(shè)備 B．非續(xù)用設(shè)備
C．非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備 D．專(zhuān)用設(shè)備
5. 我國(guó)城鎮(zhèn)土地市場(chǎng)實(shí)質(zhì)上是( )的讓渡市場(chǎng)。
A. 土地所有權(quán) B.土地使用權(quán)
C. 土地收益權(quán) D. 土地租賃權(quán)
6. 國(guó)家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的最高年限為( )。
A. 70年 B. 50年
C. 40年 D. 80年
7. 假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù), 在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬(wàn)元、2萬(wàn)元和1萬(wàn)元，從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬(wàn)元水平上，折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評(píng)估值最接近于( )萬(wàn)元。
A. 28 B. 32
C. 25 D. 30
8．下列各項(xiàng)中, 屬于不可確指無(wú)形資產(chǎn)的是( )。
A. 專(zhuān)利權(quán) B. 商譽(yù)
C. 商標(biāo)權(quán) D. 計(jì)算機(jī)軟件
9.非上市交易的債券和股票一般可采用( )進(jìn)行評(píng)估。
A.成本法 B.市場(chǎng)法
C.收益法 D.清算價(jià)格法
10. 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文的基本內(nèi)容不包括( )。
A.評(píng)估結(jié)果有效的其它條件 B.評(píng)估基準(zhǔn)日后的調(diào)整事項(xiàng)
C.評(píng)估目的 D.評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書(shū)復(fù)印件
二、多項(xiàng)選擇題(每題2分，共20分)
1．適用于資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)有（ ）。
A．清算假設(shè) B．資產(chǎn)收益率波動(dòng)假設(shè)
C．繼續(xù)使用假設(shè) D．公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)
E. 貨幣計(jì)量假設(shè)
2. .長(zhǎng)期投資的評(píng)估特點(diǎn)是（ ）。
A.對(duì)資本的評(píng)估 B.對(duì)被投資方償債能力的評(píng)估
C.對(duì)被投資方獲利能力的評(píng)估 D.對(duì)被投資方營(yíng)運(yùn)能力的評(píng)估
E.對(duì)長(zhǎng)期投資占投資方資產(chǎn)總額的評(píng)估
3.進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的從屬費(fèi)用包括( )。
A.關(guān)稅 B.FOB
C.公司代理手續(xù)費(fèi) D.國(guó)外運(yùn)費(fèi)
E. CIF
4.影響商業(yè)用地價(jià)格的區(qū)域性因素有( )。
A.商業(yè)的繁華程度 B.交通便捷程度
C.公共公用配套設(shè)施 D.地區(qū)環(huán)境
E.城市規(guī)劃限制
5.房地產(chǎn)評(píng)估收益法公式:房地產(chǎn)價(jià)格=純收益/資本化率成立的前提條件是( )。
A.純收益每年不變 B.資本化率固定
C.資本化率等于無(wú)風(fēng)險(xiǎn)利率 D.收益年限為無(wú)限期
E.收益期限為法定最高年限
6.下列項(xiàng)目中，屬于專(zhuān)利權(quán)特點(diǎn)是（ ）。
A.獨(dú)占性 B.地域性
C.時(shí)間性 D.可轉(zhuǎn)讓性
E.不完整性
7.長(zhǎng)期投資主要包括（ ?。?br/> A.股票投資 B.債券投資
C.其它長(zhǎng)期投資 D.無(wú)形資產(chǎn)
E.固定資產(chǎn)
8.對(duì)流動(dòng)資產(chǎn)無(wú)需考慮功能性貶值，這是因?yàn)椋?nbsp; ）。
A.周轉(zhuǎn)速度快 B.變現(xiàn)能力強(qiáng)
C.形態(tài)多樣化 D.庫(kù)存數(shù)量少
E.獲利能力強(qiáng)
9.評(píng)估報(bào)告書(shū)正文包括的基本內(nèi)容有( )。
A.評(píng)估基準(zhǔn)日 B.評(píng)估原則
C.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 D.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
E.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件
10.評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用者一般包括( )。
A.委托方 B.管理機(jī)構(gòu)
C.受托方 D.證券監(jiān)督管理部門(mén)
E.工商行政管理部門(mén)
三、(共20分)
1. .資產(chǎn)評(píng)估程序是什么?
2. 企業(yè)價(jià)值評(píng)估與單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估匯總確定企業(yè)價(jià)值有什么區(qū)別？
四、計(jì)算題（本大題共4題，共50分）
1. 被評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于2010年，賬面價(jià)值100000元，2015年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2020年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)評(píng)估人員的調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從2010年至2020年每年的設(shè)備價(jià)格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1000元；（3）被評(píng)估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%；（4）該設(shè)備在評(píng)估前使用期間的實(shí)際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測(cè)該設(shè)備尚可使用5年，在未來(lái)5年中設(shè)備利用率能達(dá)到設(shè)計(jì)要求。根據(jù)上述條件估測(cè)設(shè)備的重置成本、有形損耗率、功能性貶值額、經(jīng)濟(jì)性貶值率及被評(píng)估設(shè)備的評(píng)估值。
2. 待估企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)3年的預(yù)期收益額為150萬(wàn)元、160萬(wàn)元、180萬(wàn)元。假定本金化率為12%。根據(jù)企業(yè)實(shí)際情況推斷：（1）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在180萬(wàn)元；（2）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的基礎(chǔ)上以2%的年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)。試分別評(píng)估待估企業(yè)的整體價(jià)值。
3. 某企業(yè)擁有M公司非上市普通股，面值共90萬(wàn)元，從持股期間來(lái)看，每年股利分派相當(dāng)于票面值的10%。據(jù)調(diào)查了解，M公司每年以稅后凈利潤(rùn)的80%發(fā)放股利，另20%用于擴(kuò)大再生產(chǎn)。公司發(fā)展?jié)摿艽螅A(yù)計(jì)股本利潤(rùn)率將保持在15%的水平。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。試運(yùn)用紅利增長(zhǎng)模型來(lái)評(píng)估該企業(yè)擁有的股票價(jià)格。
4. 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)過(guò)搜集和初步測(cè)算已經(jīng)下列資料：(1)、該企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)方共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計(jì)能力分別為700萬(wàn)箱和300萬(wàn)箱；(2)、該制藥生產(chǎn)技術(shù)是從國(guó)外引進(jìn)，賬面價(jià)格為400萬(wàn)元，已經(jīng)使用3年，尚可使用9年，3年來(lái)的通貨膨脹率為10%；(3)、該項(xiàng)技術(shù)轉(zhuǎn)讓對(duì)于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有較大影響，由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，產(chǎn)品價(jià)格下降，在以后的9年中減少的銷(xiāo)售收入按折現(xiàn)值計(jì)算為80萬(wàn)元，增加開(kāi)發(fā)費(fèi)以保住市場(chǎng)的追加成本按照現(xiàn)值計(jì)算為20萬(wàn)元。請(qǐng)你計(jì)算：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額評(píng)估值。
附：相關(guān)系數(shù)
期數(shù) I=10%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) I=12%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù) I=6%年金現(xiàn)值系數(shù)
1 0.9091 0.8929 -
2 0.8264 0.7972 -
3 0.7513 0.7118 -
6 4.3553
38 9.6488
39 9.7149
40 9.7791
