(125)     北京理工大學遠程教育學院2020-2021學年第二學期
《資產(chǎn)評估》期末試卷

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一、（每題1分，共10分）
1．下列不屬于工作原則的是（　   ?。?br/>        A．獨立性　　                                                 B．客觀性　　
        C．替代性　　                                                 D．科學性
2. 按照一般要求, 運用市場法通常應(yīng)選擇(        )個以上參照物。
        A.2                                                                         B.3
        C.5                                                                         D.10
3. 某被評估設(shè)備的參照資產(chǎn)一年前的成交價格為90萬元, 該資產(chǎn)一年間價格上升了10%,已知被評估設(shè)備的年生產(chǎn)能力為100噸,參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為150噸,則被評估資產(chǎn)的價值最接近于(        )萬元。
        A. 148.5                                                                 B. 66   
        C. 59. 7                                                                 D. 53. 33
4．在機器設(shè)備評估中，重置成本法一般不適用于（　 ?。┑脑u估。
        A．續(xù)用設(shè)備　　　                                                B．非續(xù)用設(shè)備　　
        C．非標準設(shè)備　                                                  D．專用設(shè)備
5. 我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是(        )的讓渡市場。
        A. 土地所有權(quán)                                             B.土地使用權(quán)
        C. 土地收益權(quán)                                             D. 土地租賃權(quán)
6. 國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓最高年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的最高年限為(         )。
        A. 70年                                                                 B. 50年
        C. 40年                                                                 D. 80年
7. 假定被估房產(chǎn)剩余使用年限為永續(xù), 在剩余年限中,前3年的每年預(yù)期純租金收入分別為3萬元、2萬元和1萬元，從第四年到永續(xù),該地產(chǎn)純收益保持在3萬元水平上，折現(xiàn)率為10%,該地產(chǎn)的評估值最接近于(       )萬元。
        A. 28                                                                         B. 32
        C. 25                                                                        D. 30
8．下列各項中, 屬于不可確指無形資產(chǎn)的是(         )。
        A. 專利權(quán)                                                                 B. 商譽
        C. 商標權(quán)                                                                 D. 計算機軟件
9.非上市交易的債券和股票一般可采用(       )進行評估。
        A.成本法                                                                 B.市場法
        C.收益法                                                                 D.清算價格法
10. 資產(chǎn)評估報告正文的基本內(nèi)容不包括(        )。
        A.評估結(jié)果有效的其它條件                         B.評估基準日后的調(diào)整事項
        C.評估目的                                                                D.評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件

二、多項選擇題(每題2分，共20分)
1．適用于資產(chǎn)評估的假設(shè)有（　     　）。
        A．清算假設(shè)　　                                                 B．資產(chǎn)收益率波動假設(shè)                        
        C．繼續(xù)使用假設(shè)　　                                        D．公開市場假設(shè)          
        E.  貨幣計量假設(shè)
2. .長期投資的評估特點是（　　  　  ）。
        A.對資本的評估                                                    B.對被投資方償債能力的評估
        C.對被投資方獲利能力的評估                            D.對被投資方營運能力的評估
        E.對長期投資占投資方資產(chǎn)總額的評估
3.進口機器設(shè)備的從屬費用包括(          )。
        A.關(guān)稅                                                                         B.FOB                        
        C.公司代理手續(xù)費                                                 D.國外運費                
        E. CIF
4.影響商業(yè)用地價格的區(qū)域性因素有(           )。
        A.商業(yè)的繁華程度                                                 B.交通便捷程度
        C.公共公用配套設(shè)施                                         D.地區(qū)環(huán)境                        
        E.城市規(guī)劃限制
5.房地產(chǎn)評估收益法公式:房地產(chǎn)價格=純收益/資本化率成立的前提條件是(         )。
        A.純收益每年不變                                                 B.資本化率固定
        C.資本化率等于無風險利率                         D.收益年限為無限期
        E.收益期限為法定最高年限
6.下列項目中，屬于專利權(quán)特點是（          ）。
        A.獨占性                                                                 B.地域性                
        C.時間性                                                                 D.可轉(zhuǎn)讓性                
        E.不完整性
7.長期投資主要包括（　      ?。?br/>        A.股票投資                                                         B.債券投資                
        C.其它長期投資                                                 D.無形資產(chǎn)　        
        E.固定資產(chǎn)
8.對流動資產(chǎn)無需考慮功能性貶值，這是因為（         ）。
        A.周轉(zhuǎn)速度快                                                         B.變現(xiàn)能力強                
        C.形態(tài)多樣化                                                         D.庫存數(shù)量少                
        E.獲利能力強
9.評估報告書正文包括的基本內(nèi)容有(           )。
        A.評估基準日                                                         B.評估原則
        C.評估技術(shù)說明                                                        D.評估基準日期后重大事項
        E.有關(guān)經(jīng)濟行為文件
10.評估報告書的使用者一般包括(           )。
        A.委托方                                                                 B.管理機構(gòu)                                
        C.受托方                                                                D.證券監(jiān)督管理部門                
        E.工商行政管理部門

三、(共20分)
1. .資產(chǎn)評估程序是什么?
2. 企業(yè)價值評估與單項資產(chǎn)評估匯總確定企業(yè)價值有什么區(qū)別？

四、計算題（本大題共4題，共50分）

1. 被評估設(shè)備購建于2010年，賬面價值100000元，2015年對該設(shè)備進行技術(shù)改造，追加技改投資50000元，2020年對該設(shè)備進行評估，根據(jù)評估人員的調(diào)查分析得到以下數(shù)據(jù)：（1）從2010年至2020年每年的設(shè)備價格上升率為10%；（2）該設(shè)備的月人工成本比其替代設(shè)備超支1000元；（3）被評估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報酬率為10%，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，所得稅稅率為25%；（4）該設(shè)備在評估前使用期間的實際利用率僅為正常利用率的50%，經(jīng)技術(shù)檢測該設(shè)備尚可使用5年，在未來5年中設(shè)備利用率能達到設(shè)計要求。根據(jù)上述條件估測設(shè)備的重置成本、有形損耗率、功能性貶值額、經(jīng)濟性貶值率及被評估設(shè)備的評估值。

2.  待估企業(yè)預(yù)計未來3年的預(yù)期收益額為150萬元、160萬元、180萬元。假定本金化率為12%。根據(jù)企業(yè)實際情況推斷：（1）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將維持在180萬元；（2）從第4年起，企業(yè)的年預(yù)期收益額將在第3年的基礎(chǔ)上以2%的年增長率增長。試分別評估待估企業(yè)的整體價值。

3. 某企業(yè)擁有M公司非上市普通股，面值共90萬元，從持股期間來看，每年股利分派相當于票面值的10%。據(jù)調(diào)查了解，M公司每年以稅后凈利潤的80%發(fā)放股利，另20%用于擴大再生產(chǎn)。公司發(fā)展?jié)摿艽螅A(yù)計股本利潤率將保持在15%的水平。假設(shè)折現(xiàn)率為12%。試運用紅利增長模型來評估該企業(yè)擁有的股票價格。

4. 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓制藥生產(chǎn)全套技術(shù)，經(jīng)過搜集和初步測算已經(jīng)下列資料：(1)、該企業(yè)與購買方共同享受該制藥生產(chǎn)技術(shù)，雙方設(shè)計能力分別為700萬箱和300萬箱；(2)、該制藥生產(chǎn)技術(shù)是從國外引進，賬面價格為400萬元，已經(jīng)使用3年，尚可使用9年，3年來的通貨膨脹率為10%；(3)、該項技術(shù)轉(zhuǎn)讓對于該企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有較大影響，由于市場競爭加劇，產(chǎn)品價格下降，在以后的9年中減少的銷售收入按折現(xiàn)值計算為80萬元，增加開發(fā)費以保住市場的追加成本按照現(xiàn)值計算為20萬元。請你計算：該制藥生產(chǎn)全套技術(shù)的重置成本凈值；該無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的最低收費額評估值。

附：相關(guān)系數(shù)
期數(shù)        I=10%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)        I=12%復(fù)利現(xiàn)值系數(shù)        I=6%年金現(xiàn)值系數(shù)
1        0.9091        0.8929        -
2        0.8264        0.7972        -
3        0.7513        0.7118        -
6                        4.3553
38                        9.6488
39                        9.7149
40                        9.7791