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東財《房地產法X》綜合作業(yè)
試卷總分:100    得分:100
第1題,出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在（   ）內未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。
A、一個月
B、二個月
C、三個月
D、六個月
正確答案:


第2題,物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑和共用設施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知（   ）。
A、業(yè)主大會
B、業(yè)主委員會
C、物業(yè)管理企業(yè)
D、物業(yè)所在地房地產主管部分
正確答案:


第3題,新增建設用地的土地有償使用費，百分之（   ）上繳中央財政，百分之（   ）留給有關地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
A、10、90
B、20、80
C、30、70
D、40、60
正確答案:


第4題,抵押的房地產因抵押人的行為造成損失使抵押房地產價值不足以作為履行債務的擔保時，抵押權人有權要求抵押人重新提供或者增加擔保以彌補不足。抵押人對抵押房地產價值減少（   ）的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥纫筇峁！?br/>A、無過錯
B、有過錯
C、直接責任
D、間接責任
正確答案:


答案來源：（www.）,（   ）提到了不動產這一概念，也是我國第一次在民事基本法中使用這一概念。
A、《城市房地產管理法》
B、《物權法》
C、《民法通則》
D、《擔保法》
正確答案:


第6題,承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同（   ），第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
A、繼續(xù)有效
B、無效
C、可撤銷
D、效力待定
正確答案:


第7題,承租人按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，（   ）。
A、承擔損害賠償責任
B、不承擔損害賠償責任
C、承擔補充賠償責任
D、不承擔補充賠償責任
正確答案:


第8題,省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由（   ）批準。
A、省級人民政府
B、省級人民政府國土資源管理部門
C、國務院
D、國土資源部
正確答案:


第9題,房地產價格評估機構由（   ）確定。
A、政府指定
B、政府與被征收人協(xié)商
C、被征收人招標
D、被征收人協(xié)商選定
正確答案:


答案來源：（www.）,當事人對有關人民政府的土地處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起（   ）內，向人民法院起訴。
A、15日
B、30日內
C、三個月
D、六個月
正確答案:


第11題,《中華人民共和國城市房地產管理法》實施的時間是（   ）。
A、1995年01月01日
B、1996年01月01日
C、1994年01月01日
D、1995年12月01日
正確答案:


答案來源：（www.）,業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過（   ）年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權。
A、3
B、4
C、5
D、6
正確答案:


第13題,按（   ）不同，可分為住宅用房的租賃和從事生產、經(jīng)營活動用房的租賃。
A、所有權主體
B、房屋所在區(qū)域
C、租賃房屋使用性質
D、房屋用途
正確答案:


第14題,出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，（   ）認定有效。
A、可以
B、應當
C、必須
D、一律
正確答案:


答案來源：（www.）,住宅建設用地使用權期間屆滿的（   ）。
A、重新簽訂出讓合同繳納出讓金
B、自動續(xù)期
C、按照合同約定處理
D、按照法律行政法規(guī)規(guī)定處理
正確答案:


第16題,下列（   ）建設用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。
A、國家機關用地和軍事用地
B、城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地
C、國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地
D、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地
正確答案:,B,C,D


第17題,業(yè)主享有的權利體現(xiàn)在（   ）方面。
A、業(yè)主對其專有部分享有所有權
B、業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有經(jīng)營權
C、業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共有權
D、業(yè)主對建筑區(qū)劃內的共有部分享有共同管理的權利
正確答案:,C,D


第18題,下列關于租賃合同租金支付的表述（   ）是正確的。
A、承租人應當按照約定的期限支付租金
B、對支付期限沒有約定或者約定不明確，依法仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付
C、租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付
D、承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付
正確答案:,B,C,D


第19題,業(yè)主大會會議分為（   ）。
A、正式會議
B、非正式會議
C、定期會議
D、臨時會議
正確答案:,D


答案來源：（www.）,抵押權人對抵押房地產的處分，因下列（   ）情況而中止。
A、抵押權請求中止的
B、抵押人申請愿意并證明能夠及時履行債務，并經(jīng)抵押權人同意的
C、發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權屬爭議的
D、訴訟或仲裁中的抵押房地產
正確答案:,B,C,D


第21題,公共租賃住房通過（   ）等多種方式籌集，可以由政府投資，也可以由政府提供政策支持、社會力量投資。
A、新建
B、改建
C、收購
D、長期租賃
正確答案:,B,C,D


第22題,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括（   ）。
A、被征收房屋價值的補償
B、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
C、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償
D、因征收房屋可得利益的損失
正確答案:,B,C


第23題,商品房預售應當符合下列（   ）條件。
A、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書
B、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證
C、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期
D、轉讓房地產時房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書
正確答案:,B,C


第24題,我國現(xiàn)行土地使用制度顯示出如下（   ）特點。
A、國家實行國有土地有償出讓及保持少量必要的行政劃撥
B、土地使用權已成為具有相對獨立意義的一種物權
C、國家壟斷城鎮(zhèn)土地一級市場，同時加強土地二級市場的管理
D、建立系統(tǒng)的登記制度，明確登記是確認土地使用權的要件
正確答案:,B,C,D


答案來源：（www.）,劃撥土地使用權與出讓土地使用權相比，具有以下（   ）主要特征。
A、沒有明確的期限
B、無須支付土地使用權出讓金
C、不能擅自轉讓、出租和抵押
D、縣級以上人民政府依法批準
正確答案:,B,C,D


第26題,合作開發(fā)房地產合同是指當事人訂立的以提供出讓土地使用權、資金等作為（   ）合作開發(fā)房地產為基本內容的協(xié)議。
A、共同投資
B、共同經(jīng)營
C、共享利潤
D、共擔風險
正確答案:,C,D


第27題,（   ）是我國的基本國策。
A、十分珍惜
B、合理利用土地
C、有償出讓
D、切實保護耕地
正確答案:,B,D


第28題,依據(jù)《物權法》的規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列（   ）財產可以抵押。
A、正在建造的建筑物、船舶、航空器
B、建設用地使用權
C、以招標、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權
D、建筑物和其他土地附著物
正確答案:,B,C,D


第29題,國家出租土地，可以采用（   ）方式。
A、招標
B、拍賣
C、掛牌
D、雙方協(xié)議
正確答案:,B,D


答案來源：（www.）,作出房屋征收決定前，征收補償費用應當（   ）。
A、集中管理
B、足額到位
C、專戶存儲
D、?？顚Ｓ?br/>正確答案:,C,D


第31題,按照購買和使用的主體分，房屋與房產可以分為（   ）。
A、商品房
B、經(jīng)濟適用住房
C、住宅
D、交通用房
正確答案:,B


第32題,房地產社會保障關系具體內容包括（   ）。
A、住宅社會保障關系
B、房地產消費者保護關系
C、房地產價格關系
D、房地產稅收關系
正確答案:,B


第33題,《城市房地產管理法》規(guī)定，土地使用權出讓，必須符合（   ）。
A、土地利用總體規(guī)劃
B、城市規(guī)劃
C、國民經(jīng)濟發(fā)展計劃
D、年度建設用地計劃
正確答案:,B,D


第34題,銷售商品住宅時，房地產開發(fā)企業(yè)應當根據(jù)相關規(guī)定，向買受人提供（   ）。
A、《測繪報告》
B、《住宅質量保證書》
C、《住宅使用說明書》
D、《竣工驗收合格報告》
正確答案:,D


第35題,可以通過劃撥方式取得土地使用權的情況有（   ）。
A、國家機關用地
B、軍事用地
C、房地產開發(fā)用地
D、公益事業(yè)用地
正確答案:,B,D


第36題,房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。（   ）
T、對
F、錯
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第37題,在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內，為實施該規(guī)劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。（   ）
T、對
F、錯
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第38題,國有土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。（   ）
T、對
F、錯
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第39題,土地公有制下的國家控制與市場調節(jié)相結合的模式，則比較適合我國的情況。（   ）
T、對
F、錯
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第40題,房地產開發(fā)是指在依法取得國有土地使用權的土地上，按照城市規(guī)劃要求進行基礎設施、房屋建設的行為。（   ）
T、對
F、錯
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