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大工21春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)
1.（ ）是房地產(chǎn)開發(fā)建設過程中的一種中間形態(tài)。
A.土地
B.在建工程
C.建成后的物業(yè)
答案:

2.按照置業(yè)投資者的意愿及時調(diào)整房地產(chǎn)的使用功能，是房地產(chǎn)投資中的（ ）。
A.相互影響性
B.適應性
C.不一樣性
D.保值性與增值性
答案:

3.房地產(chǎn)開發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。
A.投資機會選擇
B.獲取土地使用權
C.規(guī)劃設計與方案報批
D.籌措房地產(chǎn)開發(fā)資金
答案:

4.某小區(qū)規(guī)劃建設用地面積30000平方米，其上建有8棟6層住宅樓,各層建筑面積均為800平方米，該小區(qū)容積率為()。
A.1.25
B.1.44
C.1.28
D.0.24
答案:

5.當房地產(chǎn)開發(fā)投資者將建成后的房地產(chǎn)用于出租或經(jīng)營時，其投資均屬于（ ）。
A.長期投資
B.短期投資
C.開發(fā)投資
D.不確定
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.我國土地使用權劃撥的特征包括( )。
A.沒有明確的期限
B.無須支付土地使用權出讓金
C.不能隨意轉讓、出租和抵押
D.以上說法都不對
答案:C

7.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A.自我消費
B.房地產(chǎn)保值
C.房地產(chǎn)增值
D.開發(fā)利潤
E.出租收益
答案:CE

8.從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（ ）。
A.商住樓
B.土地
C.在建工程
D.寫字樓
E.建成后的物業(yè)
答案:CE

9.下列關于房地產(chǎn)市場需求特點的描述，錯誤的是( )。
A.需求具有廣泛性
B.需求具有多樣化
C.需要借助金融機構來進行融資
D.需求缺乏彈性
E.需求具有非同質(zhì)性
答案:E

10.下列建設用地的土地使用權可以采用行政劃撥方式取得的有( )。
A.城市公益事業(yè)用地
B.國家重點扶持的交通項目用地
C.國家機關用地
D.經(jīng)濟適用住房建設用地
E.商品住宅用地
答案:CD

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 40 分)
11.房地產(chǎn)供給曲線通常向下傾斜，即斜率為負。
答案:錯誤

12.房地產(chǎn)市場供給指在一定時期內(nèi)，房地產(chǎn)市場的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
答案:正確

13.第二手資料是通過直接到市場進行調(diào)查而得到的原始資料，如問卷調(diào)查資料、訪談記錄等。
答案:錯誤

14.收入增加提高了購買者的支付能力，會導致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。
答案:錯誤

15.房地產(chǎn)投資的時間風險是指選擇合適的時機進入市場。
答案:錯誤

16.房地產(chǎn)開發(fā)商獲取土地使用權是無償?shù)摹?br/>答案:錯誤

17.毛地是城市國有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。
答案:正確

18.《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。
答案:正確

19.在房地產(chǎn)周期循環(huán)的最高點，空置率最高。
答案:錯誤

20.對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。
答案:正確