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大工21春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)2
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.（ ）是將待估房地產(chǎn)（估價對象）與在估價時點的近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的成交價格做相應(yīng)的修正，以此估算待估房地產(chǎn)的客觀合理價格或價值的方法。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:

2.（ ）是指將可比實例在其成交日期時的價格修正為估價時點時的價格。
A.交易情況修正
B.交易狀況修正
C.交易日期修正
D.交易原則修正
答案:

3.應(yīng)用市場比較法估價時，選取的可比實例規(guī)模一般應(yīng)在估價對象規(guī)模的（  ）倍范圍內(nèi)。
A.1-3
B.0.5-2
C.1-4
D.2-3
答案:

4.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價實質(zhì)的估價方法是（ ）。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:

5.采用（ ）求得的房地產(chǎn)價格又稱比準(zhǔn)價格。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢法
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對于土地來說，實物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A.形狀
B.外觀配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.地勢
E.開發(fā)程度
答案E

7.與估價對象相似的房地產(chǎn)是指與估價對象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價
E.外觀
答案:C

8.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分項法
D.市場提取法
E.指數(shù)調(diào)整法
答案

9.下列選項中，屬于房地產(chǎn)狀況調(diào)整的方法有（ ）。
A.直接比較調(diào)整
B.間接比較調(diào)整
C.總價調(diào)整
D.單價調(diào)整
E.減法調(diào)整
答案:CD

10.在比較法中，提高估價精度的一個基本保證，是指搜集的交易實例的內(nèi)容信息要（ ）。
A.針對
B.獨特
C.準(zhǔn)確
D.完整
E.真實
答案E

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 30 分)
11.收益法適用的條件是房地產(chǎn)未來的收益和風(fēng)險都能夠較準(zhǔn)確地量化。
答案:正確

12.應(yīng)用成本法估價時須用實際成本，不能用客觀成本。
答案:錯誤

13.成本法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)成本為導(dǎo)向來求取待估房地產(chǎn)的價值。
答案:正確

14.成本法的操作過程中，"開發(fā)利潤"是在正常條件下開發(fā)商所能獲得的平均利潤，而不是個別開發(fā)商最終獲得的實際利潤，也不是個別開發(fā)商所期望的利潤。
答案:正確

15.運用成本法估價時首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費、開發(fā)利潤等資料。
答案:正確

16.對可比實例成交價格進(jìn)行的調(diào)整，稱為交易情況修正。
答案:正確

17.收益性房地產(chǎn)的價值高低主要取決于未來凈收益的大小、獲得凈收益的可靠性以及獲得凈收益期限的長短等三個因素。
答案:正確

18.市場比較法特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
答案:錯誤

19.交易日期修正指將可比實例在其估價時點時的價格修正為成交日期時的價格。
答案:錯誤

20.交易情況修正的方法主要有百分率法和差額法兩種。
答案:正確