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大工21春《房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1
試卷總分:100  得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房地產(chǎn)區(qū)位狀況的描述不包括（ ）。
A.建筑物實物狀況描述
B.位置描述
C.交通描述
D.外部配套設施描述
答案:

2.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價標的。
A.估價客體
B.估價程序
C.估價原則
D.估價方法
答案:

3.（  ）是指一個估價項目中估價所依據(jù)的相關法律、法規(guī)、政策和標準，估價委托人提供的有關情況和資料，估價機構和估價師掌握、收集的有關情況和資料。
A.估價對象
B.估價原則
C.估價假設
D.估價依據(jù)
答案:

4.下列說法中不正確的為（ ）。
A.房地產(chǎn)估價本質上是評估房地產(chǎn)的價格而不是價值
B.房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價
C.房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是做價格保證
D.房地產(chǎn)估價都有誤差但誤差應在合理范圍內
答案:

5.（ ）是指一個房地產(chǎn)估價項目的估價結果的期望用途。
A.估價對象
B.估價原則
C.估價假設
D.估價目的
答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.下列估價目的中，對已出租的房地產(chǎn)應考慮租約影響的有（ ）。
A.房地產(chǎn)抵押估價
B.房屋征收評估
C.房地產(chǎn)轉讓估價
D.房地產(chǎn)火災保險估價
E.房地產(chǎn)司法拍賣估價
答案E

7.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（ ）。
A.獨一無二
B.壽命長久
C.供給有限
D.價值量大
E.保值增值
答案

8.評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應包含在估價對象范圍內的有（ ）。
A.二次裝修時所鋪的木地板
B.可拆卸的水凈化處理設備
C.嵌入式固定衣柜
D.隨建筑配置的中央空調系統(tǒng)
E.擺在室內的沙發(fā)
答案

9.對抵押房地產(chǎn)變現(xiàn)能力比較弱的說法，錯誤的有（ ）。
A.標準廠房通常比一般廠房的變現(xiàn)能力弱
B.熟地通常比生地或毛地的變現(xiàn)能力弱
C.小商鋪通常比大商鋪的變現(xiàn)能力弱
D.廠區(qū)內住宅通常比商品住宅小區(qū)內的住宅變現(xiàn)能力弱
E.郊區(qū)的房地產(chǎn)通常比市區(qū)的房地產(chǎn)變現(xiàn)能力弱
答案:C

10.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　?。?br/>A.是一種專業(yè)意見
B.估計價格或價值
C.實行有償服務
D.承擔法律責任
E.估價作業(yè)日期長
答案

三、答案來源：（www.） (共 10 道試題,共 30 分)
11.房地產(chǎn)按實物形態(tài)分類，可以分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)等。
答案:錯誤

12.房地產(chǎn)種類的不同，影響其價格的主要區(qū)位有不同要求，如住宅區(qū)主要看重繁華程度、輻射范圍等。
答案:錯誤

13.房地產(chǎn)估價是指專業(yè)房地產(chǎn)估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在對影響估價對象價格的因素進行綜合分析的基礎上，對估價對象在估價時點的客觀合理價格或價值進行測算和判定的活動。
答案:正確

14.房地產(chǎn)估價都有誤差但是誤差應在合理范圍內。
答案:正確

15.房地產(chǎn)估價師的職業(yè)道德是指房地產(chǎn)估價師在房地產(chǎn)估價活動中應當遵循的行為規(guī)范的總和。
答案:正確

16.房地產(chǎn)估價是作價格保證而不是提供價值意見。
答案:錯誤

17.房地產(chǎn)價格影響因素中的自身因素包括人口因素、經(jīng)濟因素、社會因素等等。
答案:錯誤

18.房地產(chǎn)區(qū)位狀況描述中的周圍環(huán)境和景觀描述包括坐落、方位、朝向等等。
答案:錯誤

19.房地產(chǎn)產(chǎn)權由一系列權利組成，這些不同的權利可以同時分屬于不同的產(chǎn)權主體，由不同的權利人支配，如所有權、使用權、占有權、抵押權等。
答案:正確

20.房地產(chǎn)估價應是模擬市場定價而不是替代市場定價。
答案:正確