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[四川大學]《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》21春在線作業(yè)2
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產(chǎn)交易不包括（ ）。
A、房屋租賃
B、房地產(chǎn)轉讓
C、房地產(chǎn)典當
D、房地產(chǎn)抵押
正確答案:
第2題,對于房地產(chǎn)市場來說，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應數(shù)量不能得到充分的調整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價是由（ ）決定。
A、建造技術
B、需求
C、供求關系
D、開發(fā)成本
正確答案:
第3題,在商品住宅市場，多層住宅價格的迅速上升會使居民對高層住宅的需求（ ）。
A、增加
B、減少
C、改變
D、不變
正確答案:
第4題,財務評價是根據(jù)（ ），計算評價指標，判別項目的財務可行性。
A、市場平均價格
B、國家現(xiàn)行的財稅制度和價格體系
C、影子價格
D、集團企業(yè)之間的交換價格
正確答案:
答案來源：（www.）,土地使用權受讓人須持有《規(guī)劃設計條件通知書》及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（ ）及其土地使用權權屬證明。
A、建設工程規(guī)劃許可證
B、開工許可證
C、勘測設計許可證
D、建設用地規(guī)劃許可證
正確答案:
第6題,對于投資型物業(yè)購買者而言，（ ）往往決定了其愿意支付的價格水平。
A、自身支付能力
B、擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益大小
C、市場供求狀況
D、區(qū)域因素
正確答案:
第7題,下列哪些因素或措施可能會導致房地產(chǎn)價格下降（ ）。
A、提高抵押貸款利率
B、降低抵押貸款利率
C、降低首期付款比例
D、通貨膨脹率上升
正確答案:
第8題,從事市場推廣工作最基本的一點就是要清楚地了解（ ）的市場和需求。
A、期望
B、最好
C、潛在
D、過去
正確答案:
第9題,初步可行性研究階段投資估算的精度可達（ ）。
A、土5％
B、土10％
C、土20％
D、土30％
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（ ）四個階段。
A、投資機會選擇、決策分析、建設、物業(yè)管理
B、投資機會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理
C、決策分析、前期工作、施工與竣工、租售
D、投資機會選擇與決策分析、前期工作、建設、租售
正確答案:
第11題,某開發(fā)商通過發(fā)行債券建成一商業(yè)物業(yè)，并出租給零售商經(jīng)營。對購買債券的投資人及開發(fā)商來說，其房地產(chǎn)投資形式分別為（ ）。
A、開發(fā)投資、直接投資
B、直接投資、置業(yè)投資
C、間接投資、開發(fā)投資
D、間接投資、置業(yè)投資
正確答案:
答案來源：（www.）,影響市場內(nèi)所有投資項目，投資者無法控制的風險是（ ）。
A、未來經(jīng)營費用的風險
B、系統(tǒng)風險
C、持有期風險
D、非系統(tǒng)風險
正確答案:
第13題,投資收益率是指開發(fā)項目達到正常盈利年份時，項目年凈收益與（ ）之比。
A、總開發(fā)成本
B、項目投資的資本價值
C、總投資
D、總開發(fā)價值
正確答案:
第14題,建筑容積率是項目規(guī)劃建設用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（ ）之比。
A、規(guī)劃建設用地面積
B、居住區(qū)總用地面積
C、居住建筑用地面積
D、獲取土地使用權面積
正確答案:
答案來源：（www.）,收益性物業(yè)管理的對象為（ ）。
A、物業(yè)所有者
B、物業(yè)使用者
C、建筑物及其附屬設施
D、土地
正確答案:
第16題,房地產(chǎn)置業(yè)投資的目的一般有（ ）。
A、滿足自身生活居住
B、滿足自身生產(chǎn)經(jīng)營的需要
C、轉讓給新的投資者
D、出租給最終的使用者
E、便于抵押貸款
正確答案:,B,D
第17題,房地產(chǎn)市場的特征有（ ）。
A、權益的轉讓市場
B、易于出現(xiàn)不均衡和壟斷
C、政府調控的市場
D、分散的地區(qū)性市場
E、專業(yè)化市場
正確答案:,B,D,E
第18題,用于建設商品房的土地使用權出讓可采取（ ）形式。
A、協(xié)議出讓
B、招標
C、補地價
D、指令
E、公開拍賣
正確答案:,E
第19題,房地產(chǎn)可以視為（ ）的結合。
A、土地
B、實物
C、權益
D、區(qū)位
E、附屬設施及設備
正確答案:,C,D
答案來源：（www.）,工程項目管理的基本職能是（ ）。
A、決策
B、控制
C、協(xié)調
D、反饋
E、計劃、組織
正確答案:,C,E
第21題,對于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟效果表現(xiàn)為（ ）。
A、銷售收入
B、物業(yè)增值
C、減少納稅
D、股權增加
E、租金收入
正確答案:,C,D,E
第22題,房地產(chǎn)開發(fā)中的項目管理涉及（ ）。
A、開發(fā)建設用地
B、承包商的選擇
C、建設資金的籌措
D、管理隊伍的管理
E、竣工驗收
正確答案:,B,D,E
第23題,在可行性研究階段，房屋開發(fā)費尤其是其中建安工程費的估算，可以采用（ ）
A、單元估算法
B、工程量近似匡算法
C、概算定額法
D、概算指標法
E、工程量清單計價法
正確答案:,B,D
第24題,對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設，有（ ）特點。
A、土地費用高
B、投資風險減少
C、投資風險增加
D、開發(fā)周期縮短
E、投資收益較高
正確答案:,D
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（ ）。
A、投資回收期長
B、風險較大
C、提高投資者資信等級
D、回報豐厚
E、能夠得到稅收方面的好處
正確答案:,D
第26題,我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)產(chǎn)權是房屋產(chǎn)權和土地產(chǎn)權的結合。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第27題,房地產(chǎn)具有多重經(jīng)濟身份，它既可作為消費品，也可作為生產(chǎn)資料。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第28題,房地產(chǎn)是人們安居樂業(yè)的基本物質保障。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第29題,土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產(chǎn)開發(fā)商出售的商品房屬于二級房產(chǎn)市場的商品。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第31題,除價格因素外，開發(fā)成本、政府政策、相關產(chǎn)品價格、對未來的預期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,開發(fā)商可以通過房屋預售的方式為項目籌集資金。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,一般來說，房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大，對房地產(chǎn)投資者的實際意義越小。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,房地產(chǎn)市場的發(fā)展周期與整個國民經(jīng)濟的發(fā)展周期緊密相關，同步運行。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,在房地產(chǎn)開發(fā)項目的不確定性分析中，盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項目的利潤。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
