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[四川大學(xué)]《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理2455》21春在線作業(yè)1試卷總分:100 得分:100第1題,對于房地產(chǎn)市場來說,由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整,所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場的租金和售價(jià)是由( )決定。A、建造技術(shù)B、需求C、供求關(guān)系D、開發(fā)成本正確答案:第2題,獲取土地使用權(quán),進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是( )階段的主要工作。A、投資機(jī)會選擇與決策分析B、前期工作C、建設(shè)階段D、租售階段正確答案:第3題,供給增長率超過需求,空置率上升,租金增長率仍緩慢上升,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )。A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段正確答案:第4題,房地產(chǎn)交易不包括( )。A、房屋租賃B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C、房地產(chǎn)典當(dāng)D、房地產(chǎn)抵押正確答案:答案來源:(www.),房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為( )四個階段。A、投資機(jī)會選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B、投資機(jī)會選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C、決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D、投資機(jī)會選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售正確答案:第6題,需求增長比供給增長快,空置率繼續(xù)下降,租金增長率上漲,這種狀況發(fā)生在房地產(chǎn)市場自然周期的( )。A、第一階段B、第二階段C、第三階段D、第四階段正確答案:第7題,初步可行性研究階段投資估算的精度可達(dá)( )。A、土5%B、土10%C、土20%D、土30%正確答案:第8題,已知年利率為15%,按半年計(jì)息,則年實(shí)際利率為( )。A、15.56%B、12.68%C、15.86%D、16.08%正確答案:第9題,新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適,空氣清新潔凈,四周寬敞空曠,適合建造( )。A、商業(yè)中心B、娛樂用房C、高級住宅、公寓D、廉租房正確答案:答案來源:(www.),某投資者從事酒店開發(fā),建成后用于經(jīng)營,則其成本為( )。A、建設(shè)成本B、經(jīng)營成本C、開發(fā)過程中的成本支出D、建設(shè)成本和經(jīng)營成本正確答案:第11題,房地產(chǎn)投資具有保值、增值性,源于房地產(chǎn)本身的( )。A、多樣性B、固定性C、稀缺性D、體積大、消耗材料多正確答案:答案來源:(www.),下列房地產(chǎn)交易活動處于房地產(chǎn)一級市場的是( )。A、房屋出售B、房地產(chǎn)抵押C、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓D、土地使用權(quán)出讓正確答案:第13題,投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí),項(xiàng)目年凈收益與( )之比。A、總開發(fā)成本B、項(xiàng)目投資的資本價(jià)值C、總投資D、總開發(fā)價(jià)值正確答案:第14題,財(cái)務(wù)評價(jià)是根據(jù)( ),計(jì)算評價(jià)指標(biāo),判別項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性。A、市場平均價(jià)格B、國家現(xiàn)行的財(cái)稅制度和價(jià)格體系C、影子價(jià)格D、集團(tuán)企業(yè)之間的交換價(jià)格正確答案:答案來源:(www.),建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與( )之比。A、規(guī)劃建設(shè)用地面積B、居住區(qū)總用地面積C、居住建筑用地面積D、獲取土地使用權(quán)面積正確答案:第16題,與其他投資相比,房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)有( )。A、能夠得到稅收方面的好處B、能抵消通貨膨脹的影響C、自然壽命周期長D、變現(xiàn)容易E、提高投資者的資信等級正確答案:,B,E第17題,房地產(chǎn)市場的特征有( )。A、權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場B、易于出現(xiàn)不均衡和壟斷C、政府調(diào)控的市場D、分散的地區(qū)性市場E、專業(yè)化市場正確答案:,B,D,E第18題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在( )。A、選址定點(diǎn)審批B、核發(fā)"建設(shè)用地規(guī)劃許可證"C、核發(fā)"建設(shè)工程規(guī)劃許可證"D、核發(fā)開工許可證E、參與項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收正確答案:,B,C,E第19題,對于置業(yè)投資而言,投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為( )。A、銷售收入B、物業(yè)增值C、減少納稅D、股權(quán)增加E、租金收入正確答案:,C,D,E答案來源:(www.),房地產(chǎn)可以視為( )的結(jié)合。A、土地B、實(shí)物C、權(quán)益D、區(qū)位E、附屬設(shè)施及設(shè)備正確答案:,C,D第21題,房地產(chǎn)市場狀況分析一般從( )方面進(jìn)行。A、競爭性物業(yè)發(fā)展?fàn)顩rB、房地產(chǎn)市場宏觀因素C、各類物業(yè)的供求關(guān)系D、房地產(chǎn)售價(jià)和租金水平E、土地批租數(shù)量和分布正確答案:,C,D,E第22題,房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資( )。A、投資回收期長B、風(fēng)險(xiǎn)較大C、提高投資者資信等級D、回報(bào)豐厚E、能夠得到稅收方面的好處正確答案:,D第23題,房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目評估中的不確定分析,主要是分析( )等主要變動因素,對開發(fā)項(xiàng)目評價(jià)結(jié)果的影響。A、建造成本B、租金或售價(jià)C、專業(yè)人員費(fèi)用D、地價(jià)E、容積率正確答案:,B,D,E第24題,房地產(chǎn)銷售過程一般包括( )階段。A、引導(dǎo)、溝通B、帶客戶現(xiàn)場看房C、合同談判D、簽約E、支付首期房款正確答案:,C,D答案來源:(www.),工程項(xiàng)目管理的基本職能是( )。A、決策B、控制C、協(xié)調(diào)D、反饋E、計(jì)劃、組織正確答案:,C,E第26題,開發(fā)商可以通過房屋預(yù)售的方式為項(xiàng)目籌集資金。A、錯誤B、正確正確答案:第27題,一般來說,房地產(chǎn)市場包含的地域范圍越大,對房地產(chǎn)投資者的實(shí)際意義越小。A、錯誤B、正確正確答案:第28題,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表示項(xiàng)目接受投資貸款所能支付的最低利率。A、錯誤B、正確正確答案:第29題,開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)時(shí),若 ,則說明項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上時(shí)可以接受的。A、錯誤B、正確正確答案:答案來源:(www.),成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括宣傳溝通階段、談判階段和簽約階段。A、錯誤B、正確正確答案:第31題,開發(fā)項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收應(yīng)以開發(fā)商為主,并由其組織有關(guān)部門進(jìn)行驗(yàn)收。A、錯誤B、正確正確答案:第32題,農(nóng)村集體所有制土地也可以直接進(jìn)行出讓和轉(zhuǎn)讓。A、錯誤B、正確正確答案:第33題,在房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的不確定性分析中,盈虧平衡分析主要在于確定開發(fā)項(xiàng)目的利潤。A、錯誤B、正確正確答案:第34題,除價(jià)格因素外,開發(fā)成本、政府政策、相關(guān)產(chǎn)品價(jià)格、對未來的預(yù)期和開發(fā)商利潤等也會影響房地產(chǎn)市場上的供給數(shù)量。A、錯誤B、正確正確答案:第35題,名義利率越大,計(jì)息周期越短,實(shí)際利率與名義利率的差異就越大。A、錯誤B、正確正確答案:
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