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21春學(xué)期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《資產(chǎn)評(píng)估》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,某企業(yè)預(yù)期年收益額35萬(wàn)元，該企業(yè)各單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值之和170萬(wàn)元，其中專利權(quán)價(jià)值50萬(wàn)元，所屬行業(yè)平均收益率為10%，適用本金化率為10%，商譽(yù)評(píng)估值為（ ）。
A、120萬(wàn)元
B、50萬(wàn)元
C、180萬(wàn)元
D、230萬(wàn)元
正確答案:
第2題,運(yùn)用最佳使用原則評(píng)估地產(chǎn)的前提條件是（ ）。
A、土地的非再生性
B、土地用途廣泛性
C、土地利用永續(xù)性
D、土地位置固定性
正確答案:
第3題,資產(chǎn)評(píng)估中的價(jià)值反映的是一種（）
A、賬面價(jià)值
B、內(nèi)在價(jià)值
C、公允價(jià)值
D、重置價(jià)值
正確答案:
第4題,在評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，用哪個(gè)指標(biāo)計(jì)算的是企業(yè)的投資價(jià)值（ ）。
A、價(jià)格/銷售收入比率
B、價(jià)格/賬面價(jià)值比率
C、市盈率
D、價(jià)格/重置成本比率
正確答案:
答案來源：（www.）,資產(chǎn)評(píng)估的主體是指（ ）。
A、從事資產(chǎn)評(píng)估的機(jī)構(gòu)和人員
B、被評(píng)估資產(chǎn)占有人
C、資產(chǎn)評(píng)估委托人
D、被評(píng)估資產(chǎn)
正確答案:
第6題,估算建筑物重置成本的最實(shí)際也是最廣泛使用的方法是（ ）
A、單位成本法
B、分部分項(xiàng)法
C、指數(shù)調(diào)整法
D、工料測(cè)量法
正確答案:
第7題,某被評(píng)估資產(chǎn)1993年購(gòu)建，賬面原值10萬(wàn)元，賬面凈值2萬(wàn)元，2003年進(jìn)行評(píng)估，已知1993年和2003年該類資產(chǎn)定基物價(jià)指數(shù)分別為120%和180%，由此確定該資產(chǎn)的重置完全成本為（ ）
A、150000元
B、30000元
C、120000元
D、180000元
正確答案:
第8題,某企業(yè)三年前引進(jìn)一項(xiàng)專有技術(shù)，重置成本為120萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用5年，該技術(shù)產(chǎn)品設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000件，現(xiàn)準(zhǔn)備將40%的生產(chǎn)能力轉(zhuǎn)讓出去，由于競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的增加，使得該企業(yè)減少收益現(xiàn)值為40萬(wàn)元，該技術(shù)轉(zhuǎn)讓的最低收費(fèi)額接近（ ）萬(wàn)元。
A、40
B、30
C、70
D、59
正確答案:
第9題,清算價(jià)格與現(xiàn)行價(jià)格相類似，所不同的是清算價(jià)格適用于停產(chǎn)或破產(chǎn)。因此，清算價(jià)格往往( )現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)。
A、高于
B、低于
C、等于
D、不確定
正確答案:
答案來源：（www.）,用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元，工資費(fèi)用30萬(wàn)元，管理費(fèi)用4萬(wàn)元，專利設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元，營(yíng)銷費(fèi)用3萬(wàn)元，咨詢鑒定費(fèi)5萬(wàn)元，其直接成本為（ ）萬(wàn)元。
A、63
B、75
C、64
D、65
正確答案:
第11題,資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系中針對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中的某些具體問題進(jìn)行規(guī)范的指導(dǎo)懾文件屬于（）
A、基本準(zhǔn)則
B、具體準(zhǔn)則
C、指導(dǎo)意見
D、評(píng)估指南
正確答案:
答案來源：（www.）,用成本法評(píng)估某項(xiàng)專利技術(shù)，已知在開發(fā)該專利的過程中耗費(fèi)材料費(fèi)用20萬(wàn)元，工資費(fèi)用30萬(wàn)元，管理費(fèi)用5萬(wàn)元，專利設(shè)備費(fèi)10萬(wàn)元，營(yíng)銷費(fèi)用5萬(wàn)元，咨詢鑒定費(fèi)3萬(wàn)元，其直接成本為（ ）
A、75
B、65
C、63
D、20
正確答案:
第13題,預(yù)計(jì)某企業(yè)未來5年的稅后資產(chǎn)凈現(xiàn)金流分別為15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、12萬(wàn)元、12萬(wàn)元、14萬(wàn)元，假定企業(yè)可以永續(xù)經(jīng)營(yíng)下去，且從第6年起以后各年的收益均為14萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，確定該企業(yè)繼續(xù)使用假設(shè)下的價(jià)值為（ ）
A、190
B、137
C、145
D、129
正確答案:
第14題,某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量1000臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本50元，根據(jù)會(huì)計(jì)核算資料，生產(chǎn)該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資等費(fèi)用的比例為60：40，根據(jù)目前價(jià)格變動(dòng)情況和其他相關(guān)資料，確定材料綜合調(diào)整系數(shù)為1.20，工資等費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.10。該產(chǎn)成品的評(píng)估值為（）
A、50000元
B、58000元
C、60000元
D、66000元
正確答案:
答案來源：（www.）,某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米，建筑面積120平方米，月租金4000元，土地還原利率5%，取得租金收入的總成本為10000元，評(píng)估人員另用市場(chǎng)比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格為1000元/平方米，則建筑物的年純收益為（ ）。
A、24000
B、28000
C、32000
D、38000
正確答案:
第16題,某待評(píng)估住宅建筑物與參照住宅建筑物相比而言，室內(nèi)格局更加合理，由此引起待評(píng)估住宅的價(jià)格比參照交易住宅的價(jià)格高10%，室內(nèi)格局因素修正系數(shù)為（ ）。
A、100/90
B、90/100
C、110/100
D、100/110
正確答案:
第17題,某企業(yè)產(chǎn)成品實(shí)有數(shù)量100臺(tái)，每臺(tái)實(shí)際成本為650元，該產(chǎn)品的材料費(fèi)用與工資費(fèi)用的比例為75：25，根據(jù)有關(guān)資料，材料費(fèi)用綜合調(diào)整系數(shù)為1.1，工資費(fèi)用調(diào)整系數(shù)為1.2.該產(chǎn)品的評(píng)估值為（ ）元。
A、65000
B、71500
C、73125
D、74750
正確答案:
第18題,鑒定機(jī)器設(shè)備的已使用年限，不需考慮的因素是（ ）
A、技術(shù)進(jìn)步因索
B、設(shè)備使用的日歷天數(shù)
C、設(shè)備使用強(qiáng)度
D、設(shè)備的維修保養(yǎng)水平
正確答案:
第19題,下列原則中，屬于資產(chǎn)評(píng)估工作原則的是（ ）。
A、專業(yè)性原則
B、替代原則
C、貢獻(xiàn)原則
D、預(yù)期原則
正確答案:
答案來源：（www.）,某評(píng)估機(jī)構(gòu)采用市場(chǎng)法對(duì)一房地產(chǎn)評(píng)估時(shí)，選取三個(gè)參照物的評(píng)估結(jié)果分別為120萬(wàn)元，130萬(wàn)元，145萬(wàn)元。評(píng)估人員確定起權(quán)重依次為25%，35%和40%。則被評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值最接近（ ）萬(wàn)元。
A、131.67
B、133.5
C、137.5
D、145
正確答案:
第21題,被評(píng)估土地的剩余使用權(quán)年限為20年，參照物剩余使用權(quán)年限為25年，假定折現(xiàn)率為10%，被評(píng)估土地的年限修正系數(shù)最接近（ ）。
A、1.054
B、0.948
C、0.938
D、1.066
正確答案:
第22題,某資產(chǎn)年金收益額為8500元，剩余使用年限為20年，假定折現(xiàn)率為10％，其評(píng)估值最有可能為(）
A、85000元
B、72366元
C、12631元
D、12369元
正確答案:
第23題,某宗土地的取得成本為500萬(wàn)元，土地開發(fā)費(fèi)為800萬(wàn)元，土地開發(fā)期為1年，銀行一年期貸款利率為9%。該土地投資利息為（ ）萬(wàn)元。
A、117
B、72
C、45
D、80
正確答案:
第24題,市場(chǎng)價(jià)值類型主要是指（）
A、賬面價(jià)值
B、投資價(jià)值
C、在用價(jià)值
D、公允市場(chǎng)價(jià)值
正確答案:
答案來源：（www.）,當(dāng)事人擬購(gòu)置1500平方米土地使用權(quán)建樓，下面的備選對(duì)象中較經(jīng)濟(jì)的是（）
A、單價(jià)3000元/平方米，容積率為4
B、單價(jià)4000元/平方米，容積率為5
C、單價(jià)3500元/平方米，容積率為4.3
D、單價(jià)3800元/平方米，容積率為4.6
正確答案:
第26題,下列關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估方法說法正確的有（）。
A、成本法是從賣方角度，根據(jù)市場(chǎng)銷售價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值
B、市場(chǎng)法是從賣方角度，根據(jù)市場(chǎng)銷售價(jià)格來確定資產(chǎn)價(jià)值
C、成本法是從買方角度，即根據(jù)構(gòu)建資產(chǎn)的耗費(fèi)確定資產(chǎn)價(jià)值
D、市場(chǎng)法是從買方角度，即根據(jù)構(gòu)建資產(chǎn)的耗費(fèi)確定資產(chǎn)價(jià)值
正確答案:,C
第27題,整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估的用途包括（）。
A、企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易
B、企業(yè)財(cái)務(wù)管理
C、證券市場(chǎng)上投資組合管理
D、職工股票期權(quán)計(jì)劃
正確答案:,B,C,D
第28題,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的特點(diǎn)有（）。
A、評(píng)估報(bào)告是評(píng)估人員根據(jù)委托單位的書面委托或資產(chǎn)管理部門的要求，有計(jì)劃、有步驟進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估后交給委托單位的書面答復(fù)
B、評(píng)估報(bào)告是依法責(zé)任報(bào)告
C、評(píng)估報(bào)告是起公證作用的證明書
D、評(píng)估報(bào)告只對(duì)被評(píng)估單位負(fù)責(zé)
正確答案:,B,C
第29題,關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估程序，資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)受理階段的主要工作內(nèi)容包括（）。
A、項(xiàng)目接洽
B、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)
C、簽訂資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書
D、制定資產(chǎn)評(píng)估工作方案
正確答案:,B,C
答案來源：（www.）,在用成本法評(píng)估機(jī)器設(shè)備價(jià)值時(shí)，運(yùn)用的主要因素包括（）。
A、原始成本
B、成新率
C、功能性貶值
D、物價(jià)指數(shù)
正確答案:,B,C,D
第31題,影響無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的因素主要包括（）
A、開發(fā)成本
B、產(chǎn)生追加利潤(rùn)的能力
C、剩余經(jīng)濟(jì)使用年限
D、同類無(wú)形資產(chǎn)的發(fā)展及更新趨勢(shì)
正確答案:,B,C,D
第32題,以下屬于資產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)原則的有（）。
A、供求原則
B、競(jìng)爭(zhēng)原則
C、貢獻(xiàn)原則
D、預(yù)期原則
正確答案:,B,C,D
第33題,關(guān)于整體企業(yè)價(jià)值評(píng)估的收益法說法正確的有（）
A、收益法是正通過估算被評(píng)估企業(yè)未來預(yù)期收益并折成現(xiàn)值來確定資產(chǎn)價(jià)值的方法
B、企業(yè)價(jià)值由現(xiàn)實(shí)收益決定，而不是由客觀的預(yù)期收益決定
C、企業(yè)價(jià)值通常是投資人對(duì)企業(yè)預(yù)期收益的要求
D、對(duì)未來預(yù)期收益折現(xiàn)采用的折現(xiàn)率反映了投資者對(duì)企業(yè)未來風(fēng)險(xiǎn)程度的認(rèn)識(shí)
正確答案:,C,D
第34題,下面屬于建筑物重置成本估算方法的有（）。
A、加和法
B、單位成本法
C、分部分項(xiàng)法
D、賬面調(diào)整法
正確答案:,C
第35題,委托方在使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料時(shí)，不合理合法的是（ ）。
A、一份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓評(píng)估報(bào)告書也可以作為資產(chǎn)出售的作價(jià)基礎(chǔ)
B、超過報(bào)告書的有效期后，只要由評(píng)估機(jī)構(gòu)重新調(diào)整相關(guān)數(shù)據(jù)，就仍是有效的
C、有效期內(nèi)資產(chǎn)評(píng)估數(shù)量發(fā)生較大變化時(shí)，需要按比例調(diào)整后才能使用
D、涉及國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的評(píng)估報(bào)告書及有關(guān)資料要經(jīng)國(guó)有資產(chǎn)行政主管部分確認(rèn)或授權(quán)確認(rèn)后才可使用。
正確答案:,B,C
第36題,資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類型取決于評(píng)估程序。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第37題,確定商標(biāo)權(quán)收益年限始終應(yīng)依據(jù)其注冊(cè)年限及到期后的續(xù)展時(shí)間。（）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第38題,從理論上講，只要確定了資產(chǎn)未來的現(xiàn)金流和貼現(xiàn)率這兩個(gè)變量，就可以確定一項(xiàng)資產(chǎn)的內(nèi)在價(jià)值。
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第39題,資產(chǎn)評(píng)估是清產(chǎn)核資的基礎(chǔ)和前期工作
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第40題,機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)進(jìn)行
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第41題,建筑物功能性貶值是指由于建筑物用途、使用強(qiáng)度、設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備配備等不合理因素造成建筑物功能缺陷或浪費(fèi)而導(dǎo)致的價(jià)值損失
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第42題,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告只能根據(jù)評(píng)估目的有一個(gè)指定用途，不能有多個(gè)用途。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第43題,運(yùn)用收益法應(yīng)謹(jǐn)慎確定折現(xiàn)率，僅能使用定量方法，不能使用定性方法
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第44題,應(yīng)收賬款評(píng)估后，賬面"壞賬準(zhǔn)備"科目的余額通常應(yīng)為零。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第45題,房地產(chǎn)的權(quán)益含義是指一切與房地產(chǎn)有關(guān)的權(quán)利、利益和收益的總稱
T、對(duì)
F、錯(cuò)
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第46題,選擇重置成本時(shí)，在同時(shí)可得復(fù)原重置成本和更新重置成本的情況下，應(yīng)選用復(fù)原成本作為依據(jù)。（）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第47題,一項(xiàng)無(wú)形資產(chǎn)，在環(huán)境、制度允許的條件下，獲利能力越強(qiáng)，其評(píng)估值越低；獲利能力越弱，評(píng)估值越高
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
第48題,特許權(quán)的評(píng)估，以被許可方在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中使用特選權(quán)帶來的超額收益為基礎(chǔ)。（）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
第49題,房地產(chǎn)評(píng)估中的房地產(chǎn)僅指房地產(chǎn)實(shí)體
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:F
答案來源：（www.）,成本法按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格確定重新購(gòu)買該項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值，市場(chǎng)法則是按市場(chǎng)上該項(xiàng)資產(chǎn)的交易價(jià)格確定。前者主要從買方角度來確定資產(chǎn)價(jià)值；后者則是從賣方角度確定資產(chǎn)價(jià)值。（ ）
T、對(duì)
F、錯(cuò)
正確答案:
