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21春學期（1709、1803、1809、1903、1909、2003、2009、2103）《房地產開發(fā)與經營管理》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,房地產是一種特殊的商品，它與一般商品的最大的區(qū)別是()。
A、不可移動性
B、壽命周期長
C、供給有限性
D、價值量大
正確答案:
第2題,對投資型房地產購買者來說，()往往決定了其愿意支付的價格水平。
A、購買能力
B、擁有物業(yè)后所能獲取的預期收益的大小
C、供求關系
D、物業(yè)的投資成本
正確答案:
第3題,房地產市場交易的對象實際上是()。
A、土地
B、物業(yè)本身
C、房屋建筑物
D、房地產權益
正確答案:
第4題,房地產行政主管部門根據物業(yè)服務企業(yè)的資產、專業(yè)技術人員和物業(yè)管理業(yè)績等因素，對設立的物業(yè)服務企業(yè)核定()。
A、一級資質
B、資質等級
C、二級資質
D、一次等級
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產開發(fā)資本金占項目總投資的比例不得低于()。
A、25%
B、35%
C、45%
D、50%
正確答案:
第6題,下列()不是進度控制的方法。
A、關鍵線路法
B、計劃評審技術
C、管理技術
D、德爾菲法
正確答案:
第7題,房地產經營，從廣義上講，是指一切通過從事房地產領域的經濟活動獲得()的行為。
A、土地
B、土地使用權
C、房地產
D、經濟效益
正確答案:
第8題,基本農田征收，必須由()批準。
A、國務院
B、國土資源部
C、省政府
D、市政府
正確答案:
第9題,一般情況下，投入開發(fā)建設的基金應達到投資總額的()，土地使用權才能轉讓。
A、20%
B、25%
C、30%
D、35%
正確答案:
答案來源：（www.）,選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)，必須經物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主所持投票權()以上通過。
A、1/2
B、1/3
C、2/3
D、3/4
正確答案:
第11題,()屬于土地使用權劃撥的范圍。
A、軍事用地
B、公益事業(yè)用地
C、國家重點項目用地
D、基礎設施用地
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為()等階段。
A、工序驗收
B、單體驗收
C、綜合驗收
D、驗收備案
正確答案:,C,D
第13題,按照定義，房地產銷售渠道()。
A、是指中間商
B、包括中間商
C、可以沒有中間商
D、直銷
E、大多不超過兩個層次
正確答案:,C,D,E
第14題,進度控制的措施包括()。
A、組織措施
B、技術措施
C、合同措施
D、經濟措施
E、信息管理措施
正確答案:,B,C,D,E
答案來源：（www.）,國有土地使用權出讓主要有()方式。
A、協議出讓
B、招標出讓
C、拍賣出讓
D、掛牌出讓
E、投標出讓
正確答案:,B,C,D
第16題,征收()土地，由國務院批準。
A、基本農田
B、基本農田以外的耕地超過35公頃的
C、基本農田以外的耕地超過40公頃的
D、其他土地超過70公頃的
E、任何
正確答案:
第17題,房地產投資的風險主要體現在()等方面。
A、投入資金的安全性
B、期望收益的可靠性
C、投資項目的變現性
D、資產管理的復雜性
正確答案:,B,C,D
第18題,房地產開發(fā)用地使用權主要取得方式是()。
A、轉讓
B、出讓
C、劃撥
D、租賃
正確答案:
第19題,房地產開發(fā)項目招投標應遵循的原則有()。
A、公開原則
B、公平原則
C、公正原則
D、誠實信用原則
正確答案:,B,C,D
答案來源：（www.）,房地產業(yè)在國民經濟中的作用包括()
A、提高城市的產業(yè)聚集效益
B、帶動經濟結構優(yōu)化
C、推動我國城市化進程
D、健全完善社會主義市場體系
正確答案:,B,C,D
第21題,償債備付率是指項目在借款償還期內各年用于還本付息的資金與檔期應還本付息金額的比率。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第22題,信息管理是指對信息的收集、整理、處理、儲存、傳遞和應用等一系列工作的統(tǒng)稱。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第23題,實施土地供應計劃宏觀調控的必要提條件是政府擁有足夠的土地儲備。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第24題,房地產市場營銷活動是一些列活動的組織，包括房地產產品、價格、促銷和廣告等活動。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,從房地產投資的角度來看，風險可以定義為獲得預期收益可能性的大小。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第26題,房地產按其構成可分為土地和房屋兩類
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第27題,在前期決策階段，質量控制的主要任務就是確定質量目標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第28題,進度通常是指項目實施結果的進展情況。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第29題,住宅區(qū)規(guī)劃指標實際上就是規(guī)劃綜合技術經濟指標。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,房地產市場需求調查主要包括消費者調查、消費動機調查和消費行為調查。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第31題,中標通知書發(fā)出后20天內，雙方應按照招標文件和投標文件訂立書面合同，不得作實質性修改。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第32題,房地產產品策略是營銷組合策略中最重要的策略。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第33題,租售收入等于可供租售的房地產數量乘以單位租售價格。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第34題,租金由房地產投資市場確定，而不是由房地產使用市場確定。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第35題,市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可以在建設用地規(guī)劃許可證中，改變作為國有土地使用權出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第36題,房地產開發(fā)資金籌措可以改善和提高企業(yè)或項目的償債能力和盈利能力。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第37題,房地產業(yè)是橫跨生產、流通和消費領域的產業(yè)部門
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第38題,拆遷安置的對象是被拆除房屋的使用權人，而不是其所有權人。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第39題,風險是指事物發(fā)展的不確定性及其導致的改變。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第40題,可行性研究的作用，體現在開發(fā)商向政府主管部門申請投資項目核準、企業(yè)內部投資決策、開發(fā)項目融資和指導開發(fā)建設過程各階段的工作。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第41題,一般情況下，房地產規(guī)劃設計費為建安工程費的3%左右，可行性研究費占項目總投資的1%-3%。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第42題,人口毛密度是居住總人口和總用地之比。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第43題,房地產開發(fā)企業(yè)只有取得城市規(guī)劃刮泥部門辦法的建設工程規(guī)劃許可證，才可以辦理開工手續(xù)。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第44題,不可預見費根據項目的復雜程度和各項費用估算的準確程度，以各項費用之和的8%估算。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第45題,房地產供給價格彈性短期彈性不足，但長期有彈性。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第46題,建設階段是指開發(fā)項目從開工到竣工驗收所經過的過程。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第47題,征收耕地的土地補償費為改耕地 被征收前3年平均年產值的6-10倍。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第48題,居住建筑密度是居住建筑基地面積與居住建筑用地面積之比。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
第49題,房地產開發(fā)商的利潤來自于租售收入和總開發(fā)成本的差值，而工程成本優(yōu)勢總開發(fā)成本的主要組成部分，所以降低工程成本就能增加開發(fā)商利潤。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
答案來源：（www.）,城市經濟的軟環(huán)境主要是指城市經濟發(fā)展中的各種政策、法律法規(guī)、文化、觀念、社會治安環(huán)境等。
A、錯誤
B、正確
正確答案:
