西交《資產評估》在線作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,資產評估的主體指的是()
A、資產評估機構和評估人員
B、評估主管部門
C、被評估的資產
D、評估機構
正確答案:
第2題,資產評估的客體指的是()
A、中立的第三者
B、投資者
C、被評估的資產
D、評估機構
正確答案:
第3題,清算價格的評估適用于()的假設
A、清算
B、繼續(xù)使用
C、公開市場
D、企業(yè)主體
正確答案:
第4題,下列原則中,()是資產評估的經濟原則
A、客觀性原則
B、科學性原則
C、預期性原則
D、專業(yè)性原則
正確答案:
第5題,資產評估的工作原則是()
A、貢獻原則
B、客觀性原則
C、替代性原則
D、激勵原則
正確答案:
第6題,采用市場法評估資產價值時,需要以類似或相同資產為參照物,選擇的參照物應該是()
A、全新資產
B、舊資產
C、與被評估資產的成新率相同的資產
D、全新資產或舊資產
正確答案:
第7題,已知資產的價值與功能之間存在線性關系,重置全新機器設備一臺,其價值為5萬元,年產量為500件,現知被評估資產年產量為400件,其重置成本為
A、4萬元
B、5萬元
C、4-5萬元
D、無法確定
正確答案:
第8題,收益法應用中收益額的選擇,必須是()
A、凈利潤
B、現金流量
C、利潤總額
D、口徑上與折現率一致
正確答案:
第9題,采用成本法的優(yōu)點之一是,比較充分地考慮了資產的各種損耗,使評估結果更趨于()
A、公平合理
B、一致
C、保值增值
D、強弱結合
正確答案:
第10題,在三種評估方法中,先進的評估方法是()
A、收益法
B、成本法
C、市場法
D、不一定
正確答案:
第11題,不能用于機器設備評估的方法為()
A、成本法
B、收益法
C、市場法
正確答案:
第12題,機器設備的重置成本中的直接費用包括()
A、各種管理費用
B、安裝調試費用
C、人員培訓費用
D、總體設計費用
正確答案:
第13題,被評估機組為三年前購置,帳面價值為20萬元人民幣,評估時該機組已不再生產,已被新型機組所取代。經調查評估時其他企業(yè)購置新型同類機組為30萬元人民幣,被評估機組因功能落后其貶值額約占新型機組取得價格的20%,被評估機組尚可使用7年(其他費用忽略不計)。被評估機組的現實全新價格最有可能為()
A、30萬元
B、29萬元
C、23萬元
D、24萬元
正確答案:
第14題,題干同上題,被評估機組的評估值為()
A、168000萬元
B、135328萬元
C、210000萬
D、177382萬元
正確答案:
第15題,對經過技術改造的設備進行評估,應根據技術改造的程度適當()
A、增加其實際已使用年限
B、減少其實際已使用年限
C、增加其名義已使用年限
D、減少其名義已使用年限
正確答案:
第16題,城鎮(zhèn)土地的基準地價是()
A、某時點城鎮(zhèn)土地單位面積價格
B、某時期城鎮(zhèn)土地單位面積價格
C、某時點城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格
D、某時期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均價格
正確答案:
第17題,最佳使用是( )必須考慮的評估前提
A、地產
B、房屋建筑物
C、企業(yè)資產
D、資產
正確答案:
第18題,假設開發(fā)法屬于一種()
A、加和法
B、積算法
C、類比法
D、倒算法
正確答案:
第19題,某宗地年金收益額為8500元,剩余使用年限為20年,假定折現率為10%,其評估價值最有可能為()
A、85000元
B、12631元
C、72369元
D、12369元
正確答案:
第20題,國家規(guī)定的土地使用權出讓年限,工業(yè)用地使用權最高出讓年限為()
A、70年
B、40年
C、60年
D、50年
正確答案:
第21題,資產評估的預期原則要求在進行資產評估時必須合理預期其未來的
A、獲利能力
B、取得獲利能力的有效期限
C、市場需求量
D、生產成本
E、市場價格
F、商譽
正確答案:,B
第22題,屬于必須進行資產評估的經濟行為是
A、企業(yè)經營、產成品出售
B、資產轉讓、企業(yè)清算
C、中外合資、合作、股份經營
D、企業(yè)兼并、企業(yè)聯營、企業(yè)出售
E、企業(yè)所有權和經營權分離
正確答案:,C,D
第23題,資產評估是一項( )的經濟活動
A、社會性
B、政府性
C、公正性
D、行政性
E、超市場性
正確答案:,C
第24題,資產評估具有( )的特點
A、現實性
B、咨詢性
C、隨機性
D、預測性
正確答案:,B,D
第25題,適用于資產評估的假設有
A、清算
B、繼續(xù)使用
C、公開市場
D、預期原則
正確答案:,B,C
第26題,評估資產時采用的物價指數,一般應是
A、綜合物價指數
B、分類（或個別）物價指數
C、評估基準日的物價指數
D、年平均物價指數
正確答案:,C
第27題,造成資產經濟性貶值的主要原因有
A、該項技術落后
B、該項資產生產的產品需求減少
C、社會勞動生產率提高
D、自然力作用加劇
E、政府公布淘汰該類資產的時間表
正確答案:,E
第28題,影響資產評估價值的因素除了市場價格以外,還有
A、資產的使用和自然力的作用
B、新技術推廣和運用的影響
C、宏觀政策因素的影響
D、政治因素的影響
正確答案:,B,C,D
第29題,運用市場法時,參照物主要差異調整因素有
A、功能因素
B、地域因素
C、時間因素
正確答案:,B,C
第30題,構成折現率的因素包括
A、超額收益率
B、無風險利率
C、通貨膨脹率
D、風險報酬率
正確答案:,C,D
第31題,機器設備現行購置成本的確定方法有
A、直接詢價法
B、物價指數法
C、規(guī)模經濟效益指數
D、修復費用法
正確答案:,B,C
第32題,進口設備增值稅的計稅基數為
A、CIF價
B、關稅
C、消費稅
D、海外運輸費
正確答案:,B,C
第33題,構成機器設備重置成本的間接費用主要有
A、構建設備發(fā)生的管理費
B、構建設備發(fā)生的運輸費
C、構建設備發(fā)生的安裝費用
D、構建設備發(fā)設備發(fā)生的設計費用
正確答案:,C,D
第34題,進口設備的重置成本包括
A、設備購置價格
B、設備運雜費
C、關稅
D、銀行手續(xù)費
E、安裝調試費
正確答案:,B,C,D,E
第35題,價格指數法適用于( )設備重置成本的估測
A、無帳面原值的
B、無現行購置價的
C、無財務核算資料的
D、無參照物的
正確答案:,D
第36題,土地的自然特性有
A、土地面積的有限性
B、土地使用價值的永續(xù)性
C、用途多樣性
D、可壟斷性
E、不可替代性
正確答案:,B,E
第37題,以下關于標定地價的描述,哪些是正確的
A、標定地價是一個區(qū)域性的平均地價
B、標定地價是確定土地使用權出讓底價的參考和依據
C、標定地價是政府評估的具體地塊的地價
D、標定地價是各類用地的平均地價
正確答案:,C
第38題,影響地價的個別因素主要有
A、位置因素
B、地形地質因素
C、面積因素
D、地塊形狀因素
E、土地利用因素
正確答案:,B,C,D,E
第39題,土地使用權評估的原則有()
A、替代原則
B、最有效使用原則
C、變動原則
D、供需原則
E、貢獻原則
正確答案:,B,C,D,E
第40題,市場法中進行區(qū)域因素修正需考慮的因素有
A、繁華程度
B、交通狀況
C、基礎設施狀況
D、環(huán)境質量
E、土地使用年限
正確答案:,B,C,D
第41題,待估建筑物賬面原值100萬元,竣工于1990年底,假定1990年的價格指數為100%,從1991年到1995年的價格指數每年增長幅度分別是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%, 則1995年底該建筑物的重置成本最有可能是1910000元
T、對
F、錯
正確答案:T
第42題,建筑物殘余估價法屬于收益法中的一種具體方法
T、對
F、錯
正確答案:T
第43題,采用預決算調整法評估建筑物是以原建筑物工程量最合理為前提的
T、對
F、錯
正確答案:T
第44題,造成建筑物經濟性貶值的核心原因是客觀收益下降
T、對
F、錯
正確答案:T
第45題,使用殘余估價法評估建筑物的前提條件是,建筑物能獲得正常收益
T、對
F、錯
正確答案:T
第46題,建筑物評估的原則有房地分估原則
T、對
F、錯
正確答案:F
第47題,測算建筑物重置成本的常用方法有詢價法
T、對
F、錯
正確答案:F
第48題,建筑物的功能性貶值是指由于建筑物使用年限已久等造成的建筑物功能不足或浪費形成的價值損失
T、對
F、錯
正確答案:F
第49題,判斷建筑物是否存在經濟性貶值的指標主要有使用用途不合理
T、對
F、錯
正確答案:F
第50題,建筑物重置成本中前期費用包括了招標費用
T、對
F、錯
正確答案:F
