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北交《資產(chǎn)評估》課程離線作業(yè)

作答要求：（1）本課程離線作業(yè)共2道大題，每道大題50分。（2）請分別在每道題目下直接進行作答，作答后上傳Word文檔到平臺上。（3）作圖題或作答內(nèi)容中包含公式、設(shè)計圖的題目，可以手寫作答內(nèi)容，然后將作答內(nèi)容的清晰掃描圖片插入到Word文檔內(nèi)對應(yīng)的題目下。
一、分析題（共1題，總分值50分）
資產(chǎn)評估程序包括哪些主要環(huán)節(jié)？







二、計算題（共1題，總分值50分）
一幢寫字樓占地面積12000平方米，建筑面積為52000平方米，是鋼混結(jié)構(gòu)。1999年10月取得土地使用權(quán)，年限50年。假定空置率為10%，月租金為35元/平方米，月費用（含建筑物折舊費）為100000元；建筑物壽命60年。辦公家具和設(shè)備原價為5000000元，使用年限10年，無殘值；房產(chǎn)稅為房地產(chǎn)租金收入的12%,其他稅費為租金收入的6%，土地還原利率為9%，建筑物的還原利率為10%，用成本法求得在評估基準日建筑物的價值為5500萬元。評估基準為2009年10月。
要求計算：（1）計算房地產(chǎn)總年收入；
（2）計算年總費用；
（3）計算房地產(chǎn)合一的房地產(chǎn)的年純收益；
（4）計算建筑物的年純收益；
（5）計算土地的年純收益。