大工21秋《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)3-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.運(yùn)用（ ）的前提條件是街道較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊，有可供使用的科學(xué)合理的深度指數(shù)表。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
答案:B
2.評(píng)估某宗收益性房地產(chǎn)的價(jià)格時(shí)，在其他因素不變的情況下，預(yù)測(cè)的未來(lái)凈收益越小，評(píng)估出的價(jià)格會(huì)（ ）。
A.越高
B.越低
C.不變
D.難說(shuō)
答案:B
3.（ ）適用于城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)。
A.成本法
B.路線價(jià)法
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法
D.長(zhǎng)期趨勢(shì)法
答案:B
4.假設(shè)開(kāi)發(fā)法應(yīng)用過(guò)程中首先需要（ ）。
A.調(diào)查待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的基本情況
B.選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式
C.估計(jì)開(kāi)發(fā)建設(shè)期
D.預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值
答案:A
5.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源有三類(lèi)，其中（ ）是指估價(jià)人員走出門(mén)去努力爭(zhēng)取為他人提供估價(jià)服務(wù)。
A.主動(dòng)爭(zhēng)取
B.被動(dòng)接受
C.自有自估
答案:A
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值，具體方法有（ ）。
A.靜態(tài)分析法
B.動(dòng)態(tài)分析法
C.成本法
D.比較法
E.總和法
7.下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，正確的是（ ）。
A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)值的成本法的倒算法
B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用
C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房
D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余
E.假設(shè)開(kāi)發(fā)法也稱(chēng)為剩余法
8.基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)值應(yīng)具備的條件有（ ）。
A.政府確定并公布了征收農(nóng)地區(qū)片價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
B.估價(jià)對(duì)象位于基準(zhǔn)地價(jià)覆蓋區(qū)域
C.有完備的基準(zhǔn)地價(jià)修正體系
D.估價(jià)對(duì)象宗地的開(kāi)發(fā)程度與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的開(kāi)發(fā)程度一致
E.估價(jià)對(duì)象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)應(yīng)的使用年限相同
9.下列房地產(chǎn)估計(jì)活動(dòng)中，適用長(zhǎng)期趨勢(shì)法的有（ ）。
A.比較某項(xiàng)目在不同檔次商品房開(kāi)發(fā)方式下的開(kāi)發(fā)價(jià)值
B.判斷某經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)的未來(lái)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用水平
C.預(yù)測(cè)某地區(qū)限購(gòu)政策出臺(tái)后對(duì)房?jī)r(jià)的影響程度
D.對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整
E.對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中出現(xiàn)的新型房地產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行評(píng)估
10.運(yùn)用路線價(jià)法對(duì)臨街土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估時(shí)，不需要做的項(xiàng)目有（ ）。
A.交易情況修正
B.市場(chǎng)狀況調(diào)整
C.房地產(chǎn)狀況調(diào)整
D.劃分路線價(jià)區(qū)段
E.制作價(jià)格修正率表
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.運(yùn)用路線價(jià)法進(jìn)行土地估價(jià)的關(guān)健，是路線價(jià)的確定和深度指數(shù)表的制作。
12.假設(shè)開(kāi)發(fā)法從本質(zhì)上看是一種收益法，從形式上看是成本法的倒算法。
13.長(zhǎng)期趨勢(shì)法中直線趨勢(shì)法適用于房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)過(guò)程是持續(xù)上升或下降的，且各期上升或下降的幅度大致接近。
14.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預(yù)期開(kāi)發(fā)后的價(jià)值為導(dǎo)向求取估價(jià)對(duì)象的價(jià)值。
15.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)是要明確所評(píng)估的價(jià)值是指哪個(gè)具體時(shí)間上的價(jià)值。
16.估價(jià)報(bào)告可視為估價(jià)人員提供給委托人的“產(chǎn)品”，是在完成估價(jià)后給委托人的正式答復(fù)，是全面、公正、客觀、準(zhǔn)確地記述估價(jià)過(guò)程、反映估價(jià)結(jié)果的文件。
17.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的操作過(guò)程中，首先需要選擇最佳的開(kāi)發(fā)利用方式。
18.實(shí)地查勘是指估價(jià)師親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，觀察、檢查、記錄估價(jià)對(duì)象的狀況。
19.假設(shè)開(kāi)發(fā)法的基本公式為：待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值＝開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值-后續(xù)必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)
20.采用折現(xiàn)的方式考慮資金的時(shí)間價(jià)值的假設(shè)開(kāi)發(fā)法稱(chēng)為傳統(tǒng)方法。
