大工21秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.房地產(chǎn)開發(fā)投資經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為(  )。

A.銷售收入

B.租金收入

C.減少納稅

D.物業(yè)增值與股權增加

答案:A

2.（ ）是因政府投資進行城市基礎設施如自來水廠、污水處理廠、煤氣廠、供熱廠和城市道路等的建設而由受益者分攤的費用。

A.土地使用權出讓金

B.土地征用費

C.城市建設配套費

D.拆遷安置補償費

答案:C

3.下列關于現(xiàn)金流量說法,正確的是(  )。

A.不在同一時間點的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出不能直接相減求凈現(xiàn)金流量

B.不在同一時間點的現(xiàn)金流入和現(xiàn)金流出能夠直接相減求凈現(xiàn)金流量

C.對投資項目現(xiàn)金流量的考察與分析，不會因考察的角度和所研究系統(tǒng)的范圍不同而呈現(xiàn)出不同的結(jié)果

D.不同時間點上現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差稱為凈現(xiàn)金流量

答案:A

4.在房地產(chǎn)市場周期循環(huán)中，供給高增長，需求低增長或負增長，這一階段處于房地產(chǎn)市場自然周期的（ ）。

A.第一階段

B.第二階段

C.第三階段

D.第四階段

答案:D

5.基礎設施建設費指建筑物（ ）米以外和項目紅線范圍內(nèi)的各種管線、道路工程，其費用包括自來水、雨水、污水、煤氣、熱力、供電、電信、道路、綠化、環(huán)衛(wèi)、室外照明等設施的建設費用，以及各項設施與市政設施干線、干管、干道等的接口費用。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案:

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.房地產(chǎn)投資之利包括( )。

A.投資數(shù)額巨大

B.相對較高的收益水平

C.能夠得到稅收方面的好處

D.能抵消通貨膨脹的影響

E.易于獲得金融機構(gòu)的支持

7.房地產(chǎn)投資之弊包括( )。

A.變現(xiàn)性差

B.投資數(shù)額巨大

C.投資回收周期長

D.不能抵消通貨膨脹的影響

8.寫字樓項目對位置的特殊要求包括( )。

A.與其他商業(yè)設施的接近程度

B.居民人口與收入

C.周圍土地利用情況與環(huán)境

D.易接近性

9.投資者無法控制的風險有( )。

A.或然損失風險

B.比較風險

C.時間風險

D.通貨膨脹風險

E.市場供求風險

10.關于現(xiàn)金流量及資金時間價值，下列說法正確的是( )。

A.某時點凈現(xiàn)金流量指該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之和

B.某時點凈現(xiàn)金流量指該時點現(xiàn)金流入與現(xiàn)金流出之差

C.利息與利潤都是資金時間價值的表現(xiàn)形式

D.對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流入的表現(xiàn)形式有銷售收入、出租收入、自營收入

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。

12.對位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境或背景。

13.開發(fā)建設投資指開發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開發(fā)建設所需投入的各項費用。

14.市場供求風險屬于房地產(chǎn)投資的個別風險。

15.房地產(chǎn)市場細分就是從房地產(chǎn)購買者的需求差異性出發(fā)，從差異性中尋找具有共同消費需求的消費群，據(jù)此將房地產(chǎn)市場劃分為若干個子市場的行為。

16.零售商業(yè)開發(fā)項目需要認真分析零售商業(yè)物業(yè)的商業(yè)輻射區(qū)域。

17.在項目財務評價中，當動態(tài)投資回收期大于或等于基準回收期時，則認為開發(fā)項目在財務上是可以接受的。

18.當每年計息周期數(shù)m>1時，實際利率小于名義利率。

19.房地產(chǎn)投資不能抵消通貨膨脹的影響。

20.房地產(chǎn)開發(fā)項目財務評價報表包括基本報表和輔助報表。