大工22春《房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.應(yīng)用市場比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例數(shù)量一般在（ ）個(gè)為宜。

A.1—8

B.3—10

C.4—12

D.6—15

2.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是（ ）。

A.成本法

B.市場比較法

C.假設(shè)開發(fā)法

D.長期趨勢法

3.應(yīng)用市場比較法估價(jià)時(shí)，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)不包括（ ）。

A.統(tǒng)一付款方式

B.統(tǒng)一主體

C.統(tǒng)一采用單價(jià)

D.統(tǒng)一面積內(nèi)涵

4.（ ）是假設(shè)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)重新取得或重新開發(fā)、重新建造全新狀況的估價(jià)對象所需的一切合理、必要的費(fèi)用、稅金和應(yīng)得的利潤之和。

A.舊有房地產(chǎn)價(jià)格

B.重新構(gòu)建價(jià)格

C.土地價(jià)格

D.建筑物折舊

5.運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，交易實(shí)例收集完成之后需要進(jìn)行（ ）。

A.交易情況修正

B.可比實(shí)例的選取

C.建立價(jià)格比較基礎(chǔ)

D.交易日期修正

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.成本法中的“開發(fā)利潤”是指（ ）。

A.開發(fā)商所期望獲得的利潤

B.開發(fā)商所能獲得的最終利潤

C.開發(fā)商所能獲得的平均利潤

D.開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

E.開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

7.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)用地

B.學(xué)校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

8.成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（ ）。

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

9.在比較法中，提高估價(jià)精度的一個(gè)基本保證，是指搜集的交易實(shí)例的內(nèi)容信息要（ ）。

A.針對

B.獨(dú)特

C.準(zhǔn)確

D.完整

E.真實(shí)

10.收益法中確定報(bào)酬率的基本方法包括（ ）。

A.累加法

B.市場提取法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.收益乘數(shù)法

E.投資報(bào)酬率排序插入法

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.采用成本法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。

12.市場比較法通常適用于房地產(chǎn)市場發(fā)達(dá)、活躍和完善的地區(qū)。

13.運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測估價(jià)對象的未來收益。

14.建筑物的重新構(gòu)建價(jià)格是扣除折舊后的價(jià)格。

15.收益法的理論依據(jù)是預(yù)期原理。預(yù)期原理說明，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價(jià)值的，重要的不是過去的因素而是未來的因素。

16.應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。

17.收益法適用于具有收益或具有潛在收益的房地產(chǎn)。

18.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料。

19.收益性房地產(chǎn)的價(jià)值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和。

20.應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。

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