大工22春《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.如果現(xiàn)在將100元存入銀行，年利率為10%，按復(fù)利計息，則10年末的本利和為( )元。

A.259

B.230

C.220

D.250

2.房地產(chǎn)開發(fā)過程中，室外工程費屬于（ ）。

A.土地費

B.前期工程費

C.房屋開發(fā)費

D.管理費

3.在房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算中，房屋開發(fā)費不包括（ ）。

A.建筑安裝工程費

B.公共配套設(shè)施建設(shè)費

C.土地費用

D.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了10年的租賃合同，租金固定不變，則其面臨( )。

A.市場供求風(fēng)險

B.周期風(fēng)險

C.變現(xiàn)風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險

5.（ ）是開發(fā)建設(shè)項目投資決策的基礎(chǔ)，是在分析項目技術(shù)、經(jīng)濟可行性后做出投資與否決策的關(guān)鍵步驟。

A.詳細(xì)可行性研究

B.初步可行性研究

C.投資機會研究

D.項目的評估和決策

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.寫字樓開發(fā)項目的特點包括( )。

A.開發(fā)投資風(fēng)險相對較小

B.受政府政策影響大

C.要求開發(fā)商具備長期投資能力

D.把握寫字樓設(shè)計發(fā)展潮流和趨勢

E.要高度重視寫字樓的選址

7.細(xì)分市場評估主要對( )進行評價。

A.細(xì)分市場的規(guī)模及增長率

B.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

C.細(xì)分市場所需資源條件與開發(fā)商資源條件比較

D.細(xì)分市場與開發(fā)商戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的一致性

8.建安工程費主要包括（ ）等。

A.建筑工程費

B.設(shè)備購置費

C.安裝工程費

D.建筑勘察費

E.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

9.“三通一平”等土地開發(fā)費用，主要包括（ ）。

A.地上原有建筑物、構(gòu)筑物的補償費用

B.地上原有建筑物的拆除費用

C.場地平整費用

D.通水、電、路的費用

E.地上附著物補償費

10.房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性研究的作用包括（ ）。

A.是項目投資決策的依據(jù)

B.是編制項目銷售方案的依據(jù)

C.是籌集建設(shè)資金的依據(jù)

D.是編制下一階段規(guī)劃設(shè)計方案的依據(jù)

E.是開發(fā)商與有關(guān)部門簽訂協(xié)議、合同的依據(jù)

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.投資體制改革后房地產(chǎn)開發(fā)項目沒有必要做可行性研究。

12.一個完整的房地產(chǎn)市場是由市場主體、客體、價格、資金、運行機制等因素構(gòu)成的一個系統(tǒng)。

13.可行性研究是指在投資決策之前，對建設(shè)項目進行全面的技術(shù)經(jīng)濟分析、論證的科學(xué)方法。

14.廣義的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃即業(yè)界人士所說的房地產(chǎn)開發(fā)項目全程策劃。

15.市場供求風(fēng)險屬于房地產(chǎn)投資的個別風(fēng)險。

16.在評標(biāo)期間，開發(fā)商與評標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報價。

17.某一具體位置所處的社會、經(jīng)濟、自然環(huán)境，決定了該位置附近的市場需求和消費特征。

18.同樣數(shù)額的資金在不同時間點上具有不同的價值。

19.房地產(chǎn)開發(fā)商不履行正常的開發(fā)建設(shè)審批程序而導(dǎo)致工程停工屬于政治風(fēng)險。

20.內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最低貸款利率。

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