形考作業(yè)3
試卷總分:100 得分:100
1.（ ）是信托機構接受委托為無行為能力者的財產(chǎn)擔任監(jiān)護人或管理人的信托產(chǎn)品。
A.財產(chǎn)處理信托產(chǎn)品
B.財產(chǎn)監(jiān)護信托產(chǎn)品
C.人壽保險信托產(chǎn)品
D.特定贈與信托產(chǎn)品
2.（ ）是用一適當?shù)慕ㄖ杀局笖?shù)作為趨勢因子，對估價對象建筑物的歷史成本加以調整，以得到建筑物的重置成本。
A.工料測量法
B.分部分項法
C.單位比較法
D.指數(shù)調整法
3.（ ）是指委托人將股權委托給信托公司持有或將資金委托給信托公司購買公司股份，由信托公司按照委托人的意愿和有利于受益人利益最大化的原則，以自己的名義對信托財產(chǎn)進行管理和處分的行為。
A.資金信托業(yè)務
B.職工持股信托
C.財產(chǎn)信托業(yè)務
D.特定目的信托業(yè)務
4.傳統(tǒng)教育投資工具不包括：（ ）
A.個人儲蓄
B.政府債券
C.定息債券
D.人壽保險
5.下列幾組投資產(chǎn)品中流動性最差的是（ ）
A.收藏品、房地產(chǎn)、黃金
B.股票、活期存款、債券
C.基金、股票、債券
D.外匯、股票、基金
6.（ ）是指用國民教育相同水平的教材進行的非文憑基礎教育，主要進行職業(yè)資格證書教育和繼續(xù)教育。
A.學歷教育
B.非學歷教育
C.繼續(xù)教育
D.終身教育
7.（ ）是將估價對象在估價時點后的所有正常純收益，用適當?shù)恼郜F(xiàn)率（也稱資本化率）折算到估價時點價值的方法。
A.單位比較法
B.市場比較法
C.成本法
D.收益法
8.（ ）是由于房地產(chǎn)不具有股票、債券等投資工具，極易在市場上出售變現(xiàn)的特點，從而使得房地產(chǎn)投資者在某種情況下不得不很快出售房地產(chǎn)時，以低于市場價格出售造成經(jīng)濟損失的可能性。
A.財務風險
B.流動性風險
C.經(jīng)營風險
D.變現(xiàn)風險
9.教育儲蓄的優(yōu)勢不包括：（ ）
A.可以隨時取款，具有較強的流動性
B.利率優(yōu)惠
C.教育儲蓄免征利息所得稅
D.參加教育儲蓄的學生將來上大學可以優(yōu)先辦理助學貸款
10.（ ）是將估價對象房地產(chǎn)與在估價時點近期已經(jīng)發(fā)生的類似房地產(chǎn)交易實例進行比較，通過對交易實例的價格進行適當修正，以此估算出估價對象的市場價值的方法。
A.單位比較法
B.市場比較法
C.成本法
D.收益法
11.個人投資人在與信托機構共同設立信托關系時，應當采取書面形式。
12.信托個人理財業(yè)務對客戶擁有財產(chǎn)數(shù)量沒有要求。
13.教育投資是個人財務策劃中最富有回報價值的一種。
14.信托理財產(chǎn)品的收益，較之其他類型的金融理財產(chǎn)品的收益較低。
15.威廉姆斯研究認為，經(jīng)營性收益和投資性收益的組合也具有分散風險的作用。
16.信托最本質的特征是所有權和利益相分離。
17.在租賃契約中，可以通過購買相應的保險將風險轉嫁給租戶。
18.非系統(tǒng)風險是指那些影響所有投資者即整個房地產(chǎn)投資市場的因素引起的風險，例如，戰(zhàn)爭、通貨膨脹、全國性國民經(jīng)濟衰退、國家法律及政策變動等，這些因素波及所有投資者，因而不可能通過投資多樣化來分散，因此又稱不可分散風險。
19.建筑物重置成本估算中，單位比較法是一種簡便、迅速、應用廣泛的成本估計法。
20.教育投資策劃可以包括個人教育投資策劃和子女教育投資策劃兩種。
21.短期教育策劃工具包括（ ）
A.住房抵押貸款
B.學校貸款
C.政府貸款
D.資助性機構貸款
22.信托的本性包括：（ ）
A.權利與責任相分離
B.所有權與利益相分離
C.信托財產(chǎn)的獨立性
D.有限責任
23.個人信托對委托人而言，除有合同文件上的明確保障外，還有以下信托特點：（ ）
A.專業(yè)的信托財產(chǎn)管理
B.信托財產(chǎn)的獨立性
C.合法節(jié)稅
D.財產(chǎn)妥善存續(xù)管理
24.傳統(tǒng)教育投資工具包括（ ）
A.個人儲蓄
B.教育信托基金
C.定息債券
D.人壽保險
25.根據(jù)信托財產(chǎn)的初始形態(tài)和信托目的的分類，可以將信托公司為個人提供的信托業(yè)務分成以下幾類：（ ）
A.資金信托業(yè)務
B.財產(chǎn)信托業(yè)務
C.權利信托業(yè)務
D.特定目的信托業(yè)務
26.個人信托理財規(guī)劃包括（ ）幾個方面
A.計劃
B.制定
C.實施
D.修正
27.影響城市土地價格的因素包括（ ）
A.一般因素
B.區(qū)域因素
C.政策因素
D.個別因素
28.房地產(chǎn)投資方式包括：（ ）
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.房地產(chǎn)投資信托
C.抵押放款
D.有限合伙投資
29.其他教育投資工具主要包括（ ）
A.個人儲蓄
B.政府債券
C.教育信托基金
D.共同基金
30.對合格受托人的基本要求包括：（ ）
A.忠誠并盡職
B.善于溝通并謹慎
C.專業(yè)并具有創(chuàng)新精神
D.專業(yè)并謹慎
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