大工22秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3
共20道題 總分：100分
一、單選題(共5題，20分)
1.通常情況下，（ ）及以上資信等級(jí)的企業(yè)才能獲得銀行貸款。
A、AA
B、A
C、BBB
D、BB
2.投標(biāo)保證金一般不得超過投標(biāo)總價(jià)的( )。
A、1%
B、2%
C、3%
D、5%
3.招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )個(gè)工作日。
A、1
B、3
C、5
D、7
4.招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的法人或者其他組織投標(biāo),稱為( )。
A、公開招標(biāo)
B、邀請(qǐng)招標(biāo)
C、議標(biāo)
D、有限競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)
5.如果開發(fā)商具有向市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)者挑戰(zhàn)的實(shí)力，或者是因?yàn)槌杀据^低，或者是其資金雄厚，則開發(fā)商可采取( )。
A、價(jià)值定價(jià)法
B、挑戰(zhàn)定價(jià)法
C、認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法
D、隨行就市定價(jià)法
二、多選題(共5題，40分)
1.對(duì)零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行分類的主要依據(jù)有（ ）。
A、建筑規(guī)模
B、經(jīng)營商品的特點(diǎn)
C、商業(yè)輻射區(qū)域的范圍
D、周圍環(huán)境
E、服務(wù)人口的收入水平
2.個(gè)人住房貸款包括（ ）兩種類型。
A、商業(yè)性住房抵押貸款
B、政策性（公積金）住房抵押貸款
C、商業(yè)性住房質(zhì)押貸款
D、政策性（公積金）住房質(zhì)押貸款
3.投標(biāo)文件有下列( )情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)初審后按廢標(biāo)處理。
A、投標(biāo)文件無投標(biāo)人單位蓋章并無法定代表人簽字或蓋章的
B、投標(biāo)文件未按招標(biāo)文件要求密封的
C、投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件
D、投標(biāo)人名稱或組織結(jié)構(gòu)與資格預(yù)審時(shí)不一致的
E、投標(biāo)文件未在實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件的要求的
4.固定單價(jià)合同的形式包括( )。
A、按分部分項(xiàng)工程單價(jià)承包
B、按最終產(chǎn)品單價(jià)承包
C、按總價(jià)決標(biāo)，按單價(jià)結(jié)算工程價(jià)款
D、按單價(jià)決標(biāo)，按總價(jià)結(jié)算工程價(jià)款
5.依法必須進(jìn)行公開招標(biāo)的項(xiàng)目，有下列（ ）情形之一的，經(jīng)批準(zhǔn)可以進(jìn)行邀請(qǐng)招標(biāo)。
A、項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或有特殊要求，或者受自然地域環(huán)境限制，只有少量幾家潛在投標(biāo)人可供選擇
B、涉及國家安全、國家秘密或者搶險(xiǎn)救災(zāi)，適宜招標(biāo)但不宜公開招標(biāo)的
C、采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大
D、工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)
E、以上說法都對(duì)
三、判斷題(共10題，40分)
1.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
2.公關(guān)和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點(diǎn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
3.融資決策沒有一個(gè)固定的模式，它是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。
A、錯(cuò)誤
B、正確
4.在投標(biāo)截止日期之前，投標(biāo)人沒有權(quán)撤回已經(jīng)送達(dá)的投標(biāo)文件。
A、錯(cuò)誤
B、正確
5.抵押率是指抵押物價(jià)值與貸款金額之比。
A、錯(cuò)誤
B、正確
6.投標(biāo)文件中的細(xì)微偏差影響投標(biāo)文件的有效性。
A、錯(cuò)誤
B、正確
7.商用房地產(chǎn)抵押貸款是開發(fā)商以銷售的房地產(chǎn)作為抵押向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
A、錯(cuò)誤
B、正確
8.物業(yè)代理收取傭金，出租物業(yè)收取年租金的8%或相當(dāng)于半個(gè)月租金；出售物業(yè)收取銷售額的1%-5%。
A、錯(cuò)誤
B、正確
9.工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收是建設(shè)過程的最后一個(gè)環(huán)節(jié)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
10.股本金通常來自投資者的自有資金。
A、錯(cuò)誤
B、正確
奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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