大工22秋《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)1
共20道題 總分：100分
一、單選題(共5題，20分)
1.契稅的納稅義務(wù)人為( )。
A、房地產(chǎn)的出售人
B、房地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)人
C、房地產(chǎn)的使用權(quán)人
D、房地產(chǎn)的出租人
2.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位等區(qū)素以( )確定。
A、重置價(jià)格結(jié)合成新
B、市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)
C、基準(zhǔn)地價(jià)
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)總額可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為（ ）。
A、投資利潤(rùn)
B、稅后利潤(rùn)
C、利潤(rùn)總額
D、可分配利潤(rùn)
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段的主要工作內(nèi)容不包括()。
A、投資機(jī)會(huì)選擇
B、獲取土地使用權(quán)
C、規(guī)劃設(shè)計(jì)與方案報(bào)批
D、籌措房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金
5.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來(lái)源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。
A、銷(xiāo)售收入
B、轉(zhuǎn)讓收入
C、租金收入
D、利息收入
二、多選題(共5題，40分)
1.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點(diǎn)包括（ ）。
A、相對(duì)較高的收益水平
B、能夠得到稅收方面的好處
C、能夠抵消通貨膨脹的影響
D、變相性差
E、投資數(shù)額巨大
2.我國(guó)土地使用權(quán)出讓的特征包括( )。
A、土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離
B、土地使用權(quán)出讓是有償?shù)?/p>
C、土地使用權(quán)出讓是有期限的
D、以上說(shuō)法均不正確
3.從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類(lèi)型主要有（ ）。
A、商住樓
B、土地
C、在建工程
D、寫(xiě)字樓
E、建成后的物業(yè)
4.我國(guó)土地使用權(quán)劃撥的特征包括( )。
A、沒(méi)有明確的期限
B、無(wú)須支付土地使用權(quán)出讓金
C、不能隨意轉(zhuǎn)讓、出租和抵押
D、以上說(shuō)法都不對(duì)
5.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長(zhǎng)期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。
A、自我消費(fèi)
B、房地產(chǎn)保值
C、房地產(chǎn)增值
D、開(kāi)發(fā)利潤(rùn)
E、出租收益
三、判斷題(共10題，40分)
1.按地域范圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行劃分，是房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分的主要方式。
A、錯(cuò)誤
B、正確
2.問(wèn)卷設(shè)計(jì)中問(wèn)句設(shè)計(jì)應(yīng)避免含意不清的字眼。
A、錯(cuò)誤
B、正確
3.金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。
A、錯(cuò)誤
B、正確
4.建筑容積率指用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。
A、錯(cuò)誤
B、正確
5.消費(fèi)者預(yù)期未來(lái)住宅價(jià)格上漲，則會(huì)增加對(duì)當(dāng)前住宅的需求。
A、錯(cuò)誤
B、正確
6.房地產(chǎn)投資的時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)是指選擇合適的時(shí)機(jī)進(jìn)入市場(chǎng)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
7.區(qū)域性是房地產(chǎn)市場(chǎng)具有的一個(gè)特點(diǎn)。
A、錯(cuò)誤
B、正確
8.商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地，必須以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。
A、錯(cuò)誤
B、正確
9.狹義的房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房地產(chǎn)交易的專(zhuān)門(mén)場(chǎng)所。
A、錯(cuò)誤
B、正確
10.房地產(chǎn)市場(chǎng)供給指在一定時(shí)期內(nèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的生產(chǎn)者愿意并且能夠向市場(chǎng)提供的房地產(chǎn)數(shù)量。
A、錯(cuò)誤
B、正確
奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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