大工23春《房地產開發(fā)與經營》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.AAA級企業(yè)的信用等級系數(shù)為（ ）。

A.30％

B.50％

C.70％

D.90％

2.在工程項目施工階段，(  )的主要任務是保證施工質量滿足設計要求和合同規(guī)定的質量目標。

A.進度控制

B.費用控制

C.質量控制

D.合同管理

3.以舊換新屬于（ ）的具體手段。

A.廣告

B.銷售促進

C.人員推銷

D.直銷

4.某開發(fā)企業(yè)申請貸款2000萬元，期限2年，以商品房作抵押，該企業(yè)的信用等級為AAA級，項目風險等級為A級，則貸款綜合風險度為(  )。

A.8%

B.11%

C.15%

D.18%

5.邀請招標中邀請企業(yè)的數(shù)量不能少于( )家。

A.1

B.2

C.3

D.4

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.房地產心理定價包括( )。

A.聲望定價

B.尾數(shù)定價

C.吉祥數(shù)字定價

D.招徠定價

7.我國建設工程施工合同示范文本由( )組成。

A.協(xié)議書

B.通用條款

C.專用條款

D.特殊條款

8.房地產定價方法包括( )。

A.成本導向

B.購買者導向

C.競爭導向

D.政策導向

9.按合同所包括的工程范圍以及承包關系的不同,建筑工程施工合同分為( )。

A.總包合同

B.開發(fā)商直接發(fā)包承包合同

C.分包合同

D.獨立承包合同

10.下列屬于金融機構在融出資金時要遵循的原則的是（ ）。

A.流動性

B.安全性

C.盈利性

D.地域性

E.穩(wěn)定性

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.邀請招標通常適用于工程項目規(guī)模較大、建設周期較長、技術復雜的開發(fā)項目建設。

12.公開招標的最大特點是一切有資格的承包商均可參加投標競爭，都有同等的機會。

13.投標人應按招標文件的規(guī)定和要求編制投標文件。

14.評標分為初步評審和詳細評審兩個階段進行。

15.當費用偏差（CV）為負值時，表示費用超支。

16.公關和宣傳具有可信度高、降低購買者疑心等特點。

17.權益融資籌措的資金具有永久性特點，無到期日，不需歸還。

18.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權。

19.價格變動對顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。

20.廣義的工程項目管理，是針對某一個工程項目所進行的全壽命周期的管理。

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