大工23春《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)》在線作業(yè)2-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.投資估算的精確度可達(dá)±20%，所需費(fèi)用約占總投資的0.25%~1.5%，該階段屬于（ ）。

A.詳細(xì)可行性研究

B.初步可行性研究

C.投資機(jī)會(huì)研究

D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

2.（ ）又稱為保本點(diǎn)分析。

A.盈虧平衡分析

B.概率分析

C.敏感性分析

D.風(fēng)險(xiǎn)分析

3.投資者將資金投入某房地產(chǎn)項(xiàng)目后,就失去了其他投資機(jī)會(huì)，同時(shí)也就失去了其他投資機(jī)會(huì)可能帶來(lái)的收益，這種風(fēng)險(xiǎn)被稱為(  )。

A.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

B.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

C.比較風(fēng)險(xiǎn)

D.時(shí)間風(fēng)險(xiǎn)

4.在進(jìn)度計(jì)劃管理中，利用（ ）可以表示各項(xiàng)工作的相互關(guān)系和制約關(guān)系，通過(guò)計(jì)算可確定計(jì)劃中的關(guān)鍵工作和關(guān)鍵線路。

A.控制圖

B.因果分析圖

C.網(wǎng)絡(luò)圖

D.橫道圖

5.擬在5年后還清10000元債務(wù)，從現(xiàn)在起每年等額存入銀行一筆款項(xiàng)。假設(shè)銀行存款利率10%，每年需要存入(  )元。

A.1560

B.1745

C.1638

D.1852

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.房地產(chǎn)投資之利包括( )。

A.投資數(shù)額巨大

B.相對(duì)較高的收益水平

C.能夠得到稅收方面的好處

D.能抵消通貨膨脹的影響

E.易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持

7.下列費(fèi)用中，屬于管理費(fèi)的是（ ）。

A.土地使用稅

B.咨詢費(fèi)

C.拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

D.廣告宣傳費(fèi)

E.承諾費(fèi)

8.資金時(shí)間價(jià)值的大小取決于多方面的因素，主要有( )等。

A.投資收益率

B.銀行利率

C.通貨膨脹率

D.投資風(fēng)險(xiǎn)因素

9.下列關(guān)于內(nèi)部收益率的表述中，正確的是( )。

A.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上不可行

B.內(nèi)部收益率大于行業(yè)基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可行

C.在這樣的折現(xiàn)率下，到項(xiàng)目壽命期終了時(shí)，所有投資可以被完全收回

D.內(nèi)部收益率表明項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率

10.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估包括( )。

A.細(xì)分市場(chǎng)的規(guī)模及增長(zhǎng)率

B.細(xì)分市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的吸引力

C.細(xì)分市場(chǎng)與開(kāi)發(fā)商資源和開(kāi)發(fā)商發(fā)展目標(biāo)的一致性

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商只能委托有資質(zhì)的監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目管理。

12.經(jīng)營(yíng)資金（自營(yíng)）指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)用于日常經(jīng)營(yíng)的周轉(zhuǎn)資金。

13.一個(gè)完整的房地產(chǎn)市場(chǎng)是由市場(chǎng)主體、客體、價(jià)格、資金、運(yùn)行機(jī)制等因素構(gòu)成的一個(gè)系統(tǒng)。

14.目標(biāo)市場(chǎng)選擇，就是在對(duì)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估的基礎(chǔ)上，選擇某一類或某幾類細(xì)分市場(chǎng)作為企業(yè)所要服務(wù)的市場(chǎng)。。

15.橫道圖法和網(wǎng)絡(luò)圖法在工程中常常作為質(zhì)量控制的方法。

16.開(kāi)發(fā)建設(shè)投資指開(kāi)發(fā)期內(nèi)完成房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)建設(shè)所需投入的各項(xiàng)費(fèi)用。

17.對(duì)位置的廣義理解,除了其地理位置外,往往還包括該位置所處的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、自然環(huán)境或背景。

18.當(dāng)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的基準(zhǔn)收益率大于銀行貸款利率且該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上又是可行的，那么其資本金的內(nèi)部收益就大于全投資內(nèi)部收益率。

19.內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最低貸款利率。

20.在評(píng)標(biāo)期間，開(kāi)發(fā)商與評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人回答或澄清某些含糊不清的問(wèn)題，也可以要求投標(biāo)者調(diào)整報(bào)價(jià)。

奧鵬，國(guó)開(kāi)，廣開(kāi)，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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