《房地產(chǎn)法》2023年春學期在線作業(yè)1-0002
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 15 道試題,共 30 分)
1.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權（ ）單獨設定抵押權。
A.不得
B.可以
C.需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府批準
D.需經(jīng)村委會批準
2.按發(fā)生糾紛的法律關系是否具有涉外因素，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C.房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
3.按糾紛涉及的標的不同，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C.房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
4.以出讓方式取得的土地使用權是（ ）
A.無償?shù)?/span>
B.出租的
C.抵押的
D.有償?shù)?/span>
5.商品房預售，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當在簽約之日起（ ）日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。
A.25%
B.15%
C.20%
D.30%
6.按糾紛所涉及的民事權利的性質，可分為（ ）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C.房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
7.具備二級資質等級企業(yè)注冊資本不低于（ ）
A.3000萬元
B.5000萬元
C.2000萬元
D.4000萬元
8.確認土地使用權的歸屬就是確認土地使用權的（ ?）
A.形式
B.性質
C.權利主體
D.義務主體
9.房地產(chǎn)抵押法律關系成立后，債務人到期不能清償債務時，（ ）依法有權從抵押的房地產(chǎn)折價或拍賣所得中優(yōu)先受償。
A.房地產(chǎn)開發(fā)公司
B.土地管理局
C.債權人
D.繼承人
10.《合同法》第二百一十四條規(guī)定，租賃期限不得超過（ ）年
A.10
B.20
C.30
D.15
11.商業(yè)用地土地使用權出讓的最高年限為（ ）
A.50年
B.40年
C.70年
D.30年
12.新建房屋，應于竣工后（ ）個月內(nèi)申請辦理所有權登記。
A.3
B.2
C.1
D.半
13.自然人作為房地產(chǎn)轉讓行為主體時，應當具備（ ）民事行為能力
A.無
B.限制
C.完全
D.相應的
14.按房地產(chǎn)糾紛的法律性質不同?？煞譃椋?）。
A.土地糾紛和房屋糾紛
B.房地產(chǎn)行政糾紛、房地產(chǎn)民事糾紛、房地產(chǎn)消費者權益糾紛
C.房地產(chǎn)物權糾紛、房地產(chǎn)債權糾紛
D.國內(nèi)房地產(chǎn)糾紛、涉外房地產(chǎn)糾紛
15.一個物業(yè)管理區(qū)域成立（ ）個業(yè)主大會。
A.一
B.兩
C.業(yè)主公約規(guī)定
D.物業(yè)公司規(guī)定
二、多選題 (共 15 道試題,共 30 分)
16.具有（ ）情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
A.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
B.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人
C.商品房買賣合同訂立后，出賣人已告知買受人又將該房屋抵押給第三人
D.商品房買賣合同訂立后，出賣人經(jīng)買受人同意將該房屋出賣給第三人
17.土地承包經(jīng)營權是從事（ ）、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的權利
A.種植業(yè)
B.林業(yè)
C.工業(yè)
D.商業(yè)
18.權屬管理功能是指房地產(chǎn)登記具有實施國家管理意圖的功能，它主要體現(xiàn)在（ ）
A.產(chǎn)籍管理功能
B.審查監(jiān)督功能
C.意思自治功能
D.權利確認功能
19.土地權屬包括（? ）、土地抵押權、地役權和他項權利
A.土地所有權
B.土地使用權
C.土地租賃權
D.土地繼承權
20.在銷售房屋時，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“五證”是指（ ）
A.《國有土地使用證》
B.《建設用地規(guī)劃許可證》
C.《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》
D.《商品房銷售(預售)許可證》
21.房地產(chǎn)業(yè)的具體內(nèi)容包括（? ）
A.房地產(chǎn)經(jīng)營
B.房地產(chǎn)的開發(fā)與再開發(fā)
C.房地產(chǎn)中介服務
D.物業(yè)管理
22.目前通行的計稅依據(jù)主要有（ ）。
A.以土地的面積為計稅依據(jù)
B.以房地產(chǎn)的價值為計稅依據(jù)
C.以房地產(chǎn)收益為計稅依據(jù)
D.印花稅
23.以下哪項不是房地產(chǎn)管理關系主體（ ）
A.房地產(chǎn)交易所
B.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會
C.物業(yè)管理公司
D.工程承包商
24.住宅小區(qū)中的物業(yè)管理主要包括（ ）方面。
A.住宅小區(qū)內(nèi)房屋及設備的維護
B.市政公用設施管理
C.綠化管理和環(huán)境衛(wèi)生管理
D.治安保衛(wèi)管理和社區(qū)文化
25.企業(yè)開發(fā)的房屋，按用途可分為（ ）和代建房等。
A.商品房
B.出租房
C.周轉房
D.安置房
26.我國房地產(chǎn)登記的性質具有以下特點（ ）
A.登記的范圍特殊
B.房地產(chǎn)權屬登記屬于強制性登記
C.登記部門對登記申請實行實質性審查，無異議時方予登記
D.登記具有較強的公信力
27.下列哪項不是房地產(chǎn)開發(fā)法律關系（?）
A.土地征收、征用法律關系
B.房地產(chǎn)轉讓法律關系
C.房地產(chǎn)租賃法律關系
D.房地產(chǎn)項目審批法律關系
28.劃撥土地使用權，只有在符合一定條件情況下才可以轉讓、出租、抵押、其中土地使用者是（ ）
A.公司
B.農(nóng)民
C.個人
D.企業(yè)
29.房地產(chǎn)抵押特征（ ）
A.房地產(chǎn)抵押法律關系比較復雜
B.房地產(chǎn)抵押不轉移抵押財產(chǎn)的占有
C.房地產(chǎn)抵押轉移抵押財產(chǎn)的占有
D.房地產(chǎn)抵押屬于要式法律行為
30.法律規(guī)定有下列情形之一的房屋不得轉租(? ）
A.承租人拖欠租金的
B.承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的
C.租賃合同中未約定可以轉租，且出租人不同意轉租的
D.租賃合同中約定可以轉租的
三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)
31.房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商必須能夠提供齊全的“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
32.房地產(chǎn)使用權歸屬糾紛是可以通過行政機關處理的房地產(chǎn)糾紛。
33.具備二級資質等級企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營四年以上。
34.建筑商不屬于房地產(chǎn)法律關系主體。
35.依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續(xù)。
36.土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當依照規(guī)定辦理抵押登記。
37.出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。
38.土地使用權出讓的最高年限中，居住用地規(guī)定為50年。
39.耕地占用稅是國家對占用耕地建房和從事非農(nóng)業(yè)建設的單位和個人征收的一種稅。
40.招標方式分為公開招標和不公開招標。
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