大工23秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)3-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.招標(biāo)文件自出售之日起至停止出售之日止，最短不得少于( )個工作日。

A.1

B.3

C.5

D.7

2.個人購買住房時，以所購買住房作為抵押擔(dān)保，向金融機構(gòu)申請貸款的行為，稱為( )。

A.個人住房抵押貸款

B.商用房地產(chǎn)抵押貸款

C.在建工程抵押貸款

D.公積金住房抵押貸款

3.如果開發(fā)商（1）難以估算成本；（2）公司打算與同行和平共處；（3）如另行定價很難了解購買者和競爭者對公司價格的反映。此時往往采用（ ）。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.價值定價法

C.認(rèn)知價值定價法

D.隨行就市定價法

4.(  )是《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中的總綱領(lǐng)性的文件。

A.協(xié)議書

B.通用條款

C.專用條款

D.特殊條款

5.若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則意味著該物業(yè)的空置率會（ ）。

A.下降

B.不變

C.上升

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.按合同所包括的工程范圍以及承包關(guān)系的不同,建筑工程施工合同分為( )。

A.總包合同

B.開發(fā)商直接發(fā)包承包合同

C.分包合同

D.獨立承包合同

7.房地產(chǎn)市場宣傳的手段主要有( )。

A.發(fā)送售樓書

B.展示樣板房

C.制定現(xiàn)場廣告牌

D.市場調(diào)查

8.對零售商業(yè)物業(yè)進行分類的主要依據(jù)有（ ）。

A.建筑規(guī)模

B.經(jīng)營商品的特點

C.商業(yè)輻射區(qū)域的范圍

D.周圍環(huán)境

E.服務(wù)人口的收入水平

9.房地產(chǎn)貸款擔(dān)保的形式包括（ ）。

A.證明

B.保證

C.抵押

D.承諾

E.質(zhì)押

10.狹義的房地產(chǎn)開發(fā)工程項目管理的內(nèi)容主要包括( )以及開發(fā)商、建筑師、承包商等關(guān)系的協(xié)調(diào)。

A.質(zhì)量控制

B.進度控制

C.費用控制

D.合同管理

E.安全管理

F.信息管理

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.按照我國招標(biāo)投標(biāo)法的規(guī)定，招投標(biāo)活動必須堅持公開、公平、公正和誠實信用原則。

12.除專用條款另有約定外，合同協(xié)議書在合同文件中具有最優(yōu)先的解釋權(quán)。

13.融資決策沒有一個固定的模式，它是一個動態(tài)的過程，應(yīng)視具體情況的變化而做相應(yīng)調(diào)整。

14.進度計劃的制定有兩種方法，一種是傳統(tǒng)的水平進度計劃(橫道圖法)，另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃(網(wǎng)絡(luò)圖法)。

15.計劃工作預(yù)算費用指在某時刻應(yīng)當(dāng)完成的工作，以預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)所需要的資金總額。

16.價格變動對顧客的影響可能有利于開發(fā)商、也可能不利于開發(fā)商。

17.零售商業(yè)物業(yè)的基礎(chǔ)租金是指業(yè)主獲得的、與租戶經(jīng)營業(yè)績無關(guān)的一個最低租金收入。

18.股本金通常來自投資者的自有資金。

19.邀請招標(biāo)中邀請企業(yè)的數(shù)量一般以5一10家為宜，不能少于5家。

20.投標(biāo)文件中的細(xì)微偏差影響投標(biāo)文件的有效性。

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