大工23秋《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 20 分)

1.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風險是（ ）。

A.通貨膨脹風險

B.政策風險

C.政治風險

D.周期風險

2.投資者進行房地產(chǎn)投資的主要目的一般是（ ）。

A.獲取房地產(chǎn)當期收益

B.獲取房地產(chǎn)未來收益

C.直接從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

D.間接參與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動

3.契稅的納稅義務人為( )。

A.房地產(chǎn)的出售人

B.房地產(chǎn)的購買人

C.房地產(chǎn)的使用權人

D.房地產(chǎn)的出租人

4.房地產(chǎn)投資信托基金的投資收益主要來源于其擁有物業(yè)的經(jīng)常性（ ）。

A.銷售收入

B.轉讓收入

C.租金收入

D.利息收入

5.已知年名義利率為12％，按季度計息，則年實際利率為（ ）。

A.12.55％

B.12.00％

C.12.36％

D.12.68％

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.利率是單位本金經(jīng)過一個計息周期后的增值額。利率分為（ ）。

A.基礎利率

B.存款利率

C.債券利率

D.貸款利率

7.房地產(chǎn)投資的優(yōu)點包括（ ）。

A.相對較高的收益水平

B.能夠得到稅收方面的好處

C.能夠抵消通貨膨脹的影響

D.變相性差

E.投資數(shù)額巨大

8.從房地產(chǎn)開發(fā)程度上劃分，房地產(chǎn)的類型主要有（ ）。

A.商住樓

B.土地

C.在建工程

D.寫字樓

E.建成后的物業(yè)

9.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設立的條件包括( )。

A.有符合公司法人登記的名稱和組織機構

B.有適應房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房

C.注冊資本100萬元以上

D.有四名以上持有專業(yè)證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，兩名以上持有資格證書的專職會計人員

E.法律法規(guī)規(guī)定的其它條件

10.房地產(chǎn)置業(yè)投資的投資者從長期投資的角度出發(fā)希望獲得的利益有（ ）。

A.自我消費

B.房地產(chǎn)保值

C.房地產(chǎn)增值

D.開發(fā)利潤

E.出租收益

三、判斷題 (共 10 道試題,共 40 分)

11.毛地是城市國有土地，而生地是鄉(xiāng)村集體土地。

12.商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各類經(jīng)營性用地，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

13.建筑容積率指用地范圍內所有建筑物的基底面積與規(guī)劃建設用地面積之比。

14.收入增加提高了購買者的支付能力，會導致對商品住宅購買需求的增加，從而使住宅購買需求曲線向左平移。

15.按地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場劃分的主要方式。

16.對房地產(chǎn)置業(yè)投資者而言，所投資房地產(chǎn)的適應性的強弱往往與投資風險呈負相關關系。

17.資金一旦用于投資就不能用于即期消費，所以，從消費者的角度來看，資金的時間價值體現(xiàn)為放棄即期消費的損失所應得到的必要補償。

18.金融機構過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的助燃劑。

19.短期內房地產(chǎn)價格主要由房地產(chǎn)需求決定。

20.第二手資料是通過直接到市場進行調查而得到的原始資料，如問卷調查資料、訪談記錄等。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學習
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