大工23秋房地產(chǎn)估價(jià)》在線作業(yè)2-00001
試卷總分:100 得分:100
一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)
1.房屋完損等級(jí)的判定過程中，（ ）是指需要進(jìn)行中修或局部大修更換部件的。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴(yán)重?fù)p壞房
2.（ ）特別適用于既無收益又很少交易的學(xué)校、圖書館、醫(yī)院、政府辦公樓、軍隊(duì)營房、公園等公共建筑、公益設(shè)施。
A.成本法
B.收益法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.市場比較法
3.應(yīng)用市場比較法估價(jià)時(shí)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（ ）倍范圍內(nèi)。
A.1—3
B.0.5—2
C.1—4
D.2—3
4.（ ）是指將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格修正為估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。
A.交易情況修正
B.交易狀況修正
C.交易日期修正
D.交易原則修正
5.最直觀、更可靠，最能反映房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)質(zhì)的估價(jià)方法是（ ）。
A.成本法
B.市場比較法
C.假設(shè)開發(fā)法
D.長期趨勢(shì)法
二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)
6.對(duì)于土地來說，實(shí)物狀況比較、調(diào)整的內(nèi)容包括（ ）。
A.形狀
B.外觀配套設(shè)施
C.環(huán)境景觀
D.地勢(shì)
E.開發(fā)程度
7.關(guān)于重新購建價(jià)格的說法，正確的有（ ）。
A.重新購建價(jià)格是指重新開發(fā)全新狀況的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出
B.重新購建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值
C.重新購建價(jià)格是客觀的重新購建價(jià)格
D.建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況的建筑物的重新購建價(jià)格
E.土地的重新購建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格
8.與估價(jià)對(duì)象相似的房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象的（ ）等相同或相似的房地產(chǎn)。
A.區(qū)位
B.用途
C.權(quán)利性質(zhì)
D.總價(jià)
E.外觀
9.求取建筑物折舊的方法主要有（ ）。
A.年限法
B.分解法
C.分部分項(xiàng)法
D.市場提取法
E.指數(shù)調(diào)整法
10.下列房地產(chǎn)中，難以采用比較法估價(jià)的有（ ）。
A.房地產(chǎn)開發(fā)用地
B.學(xué)校
C.在建工程
D.別墅
E.特殊廠房
三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)
11.房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值。
12.應(yīng)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)，在選取可比實(shí)例時(shí)，可比實(shí)例的用途應(yīng)與待估房地產(chǎn)的用途相同。
13.成本法的理論依據(jù)是生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論。
14.市場比較法的理論依據(jù)是經(jīng)濟(jì)學(xué)中的替代原理。
15.運(yùn)用市場比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估時(shí)，交易實(shí)例與待估房地產(chǎn)在當(dāng)?shù)厥袌龉┣箨P(guān)系應(yīng)該基本一致。
16.應(yīng)用成本法估價(jià)時(shí)須用實(shí)際成本，不能用客觀成本。
17.采用市場比較法求得的房地產(chǎn)價(jià)格又稱比準(zhǔn)價(jià)格。
18.運(yùn)用成本法進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)，客觀成本是指某個(gè)開發(fā)商的實(shí)際花費(fèi)。
19.運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí)首先需要搜集有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的成本、稅費(fèi)、開發(fā)利潤等資料。
20.運(yùn)用收益法估價(jià)首先需要預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象的未來收益。
奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺(tái)，新疆一體化等平臺(tái)學(xué)習(xí)
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