大工23秋房地產(chǎn)估價》在線作業(yè)1-00001

試卷總分:100  得分:100

一、單選題 (共 5 道試題,共 30 分)

1.房地產(chǎn)的類型按（ ）劃分，可以包括鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土、磚混和磚結(jié)構(gòu)等。

A.實物形態(tài)

B.開發(fā)程度

C.用途

D.經(jīng)營使用方式

2.（ ）要求房地產(chǎn)估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。

A.最高最佳使用原則

B.替代原則

C.估價時點原則

D.合法原則

3.（ ）也稱為被估房地產(chǎn)、估價標(biāo)的。

A.估價客體

B.估價程序

C.估價原則

D.估價方法

4.（ ）是指估價師分析、測算和判斷出的估價對象價值及提供的相關(guān)專業(yè)意見。

A.估價對象

B.估價結(jié)果

C.估價假設(shè)

D.估價依據(jù)

5.房地產(chǎn)價格的特征不包括（ ）。

A.趨降性

B.區(qū)位性

C.高值性

D.權(quán)益性

二、多選題 (共 5 道試題,共 40 分)

6.下列房地產(chǎn)特性中，決定房地產(chǎn)需要專業(yè)估價的特性有（ ）。

A.獨一無二

B.壽命長久

C.供給有限

D.價值量大

E.保值增值

7.與非專業(yè)估價相比，專業(yè)估價的特點有（　?。?。

A.是一種專業(yè)意見

B.估計價格或價值

C.實行有償服務(wù)

D.承擔(dān)法律責(zé)任

E.估價作業(yè)日期長

8.下列房地產(chǎn)狀況描述內(nèi)容中，屬于反映房地產(chǎn)實物狀況的有（ ）。

A.房屋實際用途

B.土地開發(fā)程度

C.房屋建筑結(jié)構(gòu)

D.房屋出租情況

E.房屋維護狀況及完損程度

9.評估一套單元式住宅的抵押價值，若未做特別說明，應(yīng)包含在估價對象范圍內(nèi)的有（ ）。

A.二次裝修時所鋪的木地板

B.可拆卸的水凈化處理設(shè)備

C.嵌入式固定衣柜

D.隨建筑配置的中央空調(diào)系統(tǒng)

E.擺在室內(nèi)的沙發(fā)

10.房地產(chǎn)的獨一無二特性導(dǎo)致了（ ）。

A.難以出現(xiàn)相同房地產(chǎn)的大量供給

B.房地產(chǎn)市場不能實現(xiàn)完全競爭

C.房地產(chǎn)交易難以采取樣品交易的方式

D.房地產(chǎn)價格千差萬別并容易受交易者個別因素的影響

E.房地產(chǎn)價值量大

三、判斷題 (共 10 道試題,共 30 分)

11.一般而言，土地供不應(yīng)求是短暫的、個別的，供過于求是經(jīng)常的、普遍的。

12.房地產(chǎn)估價原則中“客觀”是要求房地產(chǎn)估價師要公平正直地進行估價，而不要偏袒相關(guān)當(dāng)事人中的任何一方，應(yīng)當(dāng)堅持原則、公平正直地進行估價。

13.房地產(chǎn)估價的最高最佳使用原則必須同時滿足法律上許可、技術(shù)上可能 、經(jīng)濟上可行和價值最大化等四個條件。

14.房地產(chǎn)估價應(yīng)采用科學(xué)的方法進行分析、測算和判斷，但很多時候都可以憑經(jīng)驗進行主觀判斷。

15.房地產(chǎn)估價應(yīng)是模擬市場定價而不是替代市場定價。

16.房地產(chǎn)價格是其價值的貨幣表現(xiàn)形式，即指在土地開發(fā)、房屋建造和經(jīng)營過程中，凝結(jié)在房地產(chǎn)商品中的活勞動與物化勞動價值量的貨幣表現(xiàn)。

17.房地產(chǎn)價格各種影響因素引起價格變動的程度不同。

18.估價對象指具體估價項目中需要估價的房地產(chǎn)，即估價客體，也稱為被估房地產(chǎn)或估價標(biāo)的。

19.房地產(chǎn)價格影響因素中的自身因素包括人口因素、經(jīng)濟因素、社會因素等等。

20.房地產(chǎn)價格從房地產(chǎn)價格形成基礎(chǔ)的角度劃分包括土地價格、建筑物價格和房地價格。

奧鵬，國開，廣開，電大在線，各省平臺，新疆一體化等平臺學(xué)習(xí)
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