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【奧鵬】東財(cái)《房地產(chǎn)法》單元作業(yè)二
試卷總分:100    得分:100
第1題,根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象為（?。?br/>A、轉(zhuǎn)讓土地取得的增值額
B、納稅人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)所收取的收入減去法定扣除項(xiàng)目金額后的余額
C、房產(chǎn)，且以房產(chǎn)價(jià)值或租金為計(jì)稅依據(jù)
D、轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的行為
正確答案:


第2題,因房地產(chǎn)中介服務(wù)人員的過(guò)失而給當(dāng)事人造成經(jīng)濟(jì)損失的，由（?。┏袚?dān)賠償責(zé)任。
A、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
B、中介服務(wù)人員
C、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和中介服務(wù)人員
D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)責(zé)任人
正確答案:


第3題,大型建筑工程或者結(jié)構(gòu)復(fù)雜的建筑工程由兩個(gè)以上的承包單位聯(lián)合共同承包的，共同承包的各方對(duì)承包合同的履行（?。?br/>A、按雙方約定承擔(dān)責(zé)任
B、承擔(dān)連帶責(zé)任
C、共同承擔(dān)責(zé)任
D、承擔(dān)按份責(zé)任
正確答案:


第4題,我國(guó)從1998年下半年開始實(shí)行住房（  ）政策的實(shí)施。
A、全價(jià)出售公有住房
B、分配貨幣化
C、公有住房補(bǔ)貼出售
D、調(diào)整公房低租金
正確答案:


第5題,房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)屬于房地產(chǎn)（?。?。
A、管理機(jī)構(gòu)
B、開發(fā)企業(yè)
C、交易經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)
D、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)
正確答案:


第6題,貨幣補(bǔ)償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以（　）的辦法確定。
A、政府指導(dǎo)價(jià)
B、政府定價(jià)
C、房地產(chǎn)開發(fā)商確定價(jià)
D、房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估
正確答案:


第7題,根據(jù)我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，在法定其內(nèi)未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)按省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi)。該法定期限是（ ）。
A、一年
B、兩年
C、三年
D、四年
正確答案:


第8題,拆遷人與被拆遷人對(duì)房屋拆遷主管部門或人民政府裁決不服的，可自裁決書送達(dá)之日起（?。﹥?nèi)向人民法院起訴。
A、30日
B、15日
C、３個(gè)月
D、45日
正確答案:


第9題,因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，要辦理轉(zhuǎn)移登記的，當(dāng)事人應(yīng)在事實(shí)發(fā)生之日起（?。﹥?nèi)完成。
A、30日
B、60日
C、90日
D、120日
正確答案:


第10題,以下不屬于個(gè)人住房貸款擔(dān)保方式的是（?。?。
A、抵押
B、質(zhì)押
C、典當(dāng)
D、保證
正確答案:


第11題,因維修物業(yè)或者公共利益，物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得（?。┑耐狻?br/>A、業(yè)主委員會(huì)
B、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)
C、業(yè)主大會(huì)
D、市、縣人民政府土地管理部門
正確答案:


第12題,職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的住房，擁有（　）。
A、有限產(chǎn)權(quán)
B、部分產(chǎn)權(quán)
C、全部產(chǎn)權(quán)
D、使用權(quán)
正確答案:


第13題,房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)如要將受委托的中介業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他具有相應(yīng)資格的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理，則（?。?。
A、必須經(jīng)委托人同意，而且根據(jù)具體情況可以增加傭金
B、無(wú)須經(jīng)委托人同意，但不得增加傭金
C、必須經(jīng)委托人同意，并不得增加傭金
D、無(wú)須經(jīng)委托人同意，并可以增加傭金
正確答案:


第14題,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房且未作明確說(shuō)明的，（　）。
A、以實(shí)際交付的商品房為準(zhǔn)
B、實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致
C、實(shí)際交付的商品房可以與樣板房不一致
D、實(shí)際交付的商品房必須與樣板房完全一致
正確答案:


第15題,下列幾項(xiàng)房地產(chǎn)稅中稅法只規(guī)定稅率幅度，具體適用的稅率由省、自治區(qū)、直轄市人民政府按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定的是（?。?。
A、土地增值稅
B、城鎮(zhèn)土地使用稅
C、耕地占用稅
D、契稅
正確答案:


第16題,根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定，抵押權(quán)人可以要求處分抵押的房地產(chǎn)情形包括（　）。
A、債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的
B、抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的
C、或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的
D、抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的
E、抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定擅自處分抵押房地產(chǎn)的
正確答案:,B,C,D,E


第17題,國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式包括（?。?br/>A、出售及交換
B、繼承
C、贈(zèng)與
D、土地使用權(quán)入股
正確答案:,B,C,D


第18題,下列各種情形中應(yīng)進(jìn)行房屋權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記的是（?。?br/>A、房屋贈(zèng)與
B、房屋擴(kuò)建
C、房屋分割
D、房屋合并
正確答案:,C,D


第19題,房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓依照法定程序，下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法定程序的是（?。?br/>A、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同
B、申請(qǐng)及審查
C、查勘和評(píng)估
D、交納稅費(fèi)和核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書
正確答案:,B,C,D


第20題,根據(jù)《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)分為（?。┤齻€(gè)序列。
A、施工總承包
B、專業(yè)承包
C、勞務(wù)分包
D、勞務(wù)承包
正確答案:,B,C


第21題,房屋權(quán)屬的注銷登記主要是在哪些情況下進(jìn)行（?。?。
A、房屋滅失
B、房屋部分拆除
C、土地使用年限屆滿
D、他項(xiàng)權(quán)利終止
正確答案:,C,D


第22題,拆遷人與被拆遷人訂立安置補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)包括（?。?br/>A、補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額
B、安置用房面積和安置地點(diǎn)
C、搬遷期限
D、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限
正確答案:,B,C,D


第23題,甲企業(yè)作為某工程項(xiàng)目的總承包中標(biāo)人，將中標(biāo)項(xiàng)目的部分工作發(fā)包給乙企業(yè)完成，現(xiàn)乙企業(yè)分包項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題。下列說(shuō)法哪些是正確的？(  )
A、中標(biāo)項(xiàng)目禁止分包，甲企業(yè)作為中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任
B、中標(biāo)項(xiàng)目可以分包，若分包項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題，可由中標(biāo)人甲企業(yè)向招標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任
C、分包人乙企業(yè)只與甲企業(yè)有合同關(guān)系，與招標(biāo)人沒(méi)有合同關(guān)系，因而不直接向招標(biāo)人承擔(dān)責(zé)任
D、招標(biāo)人既可以要求甲企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任，也可以直接請(qǐng)求乙企業(yè)承擔(dān)全部責(zé)任
正確答案:,D


第24題,下列收費(fèi)項(xiàng)目中屬于房地產(chǎn)事業(yè)性收費(fèi)的是（?。?。
A、拆遷管理收費(fèi)
B、房屋估價(jià)收費(fèi)
C、房地產(chǎn)咨詢費(fèi)
D、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)
正確答案:,B


第25題,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以（?。?。
A、向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
B、依法向人民法院起訴
C、要求房屋拆遷管理部門裁決
D、要求同級(jí)人民政府裁決
正確答案:,B