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[東北財經(jīng)大學]東財《資產(chǎn)評估X》綜合作業(yè)
試卷總分:100 得分:100
第1題,資產(chǎn)評估價值具有以下哪種特點（ ）。
A、單一性
B、多樣性
C、替代性
D、客觀性
正確答案:
第2題,下列各程序對合理安排工作量、工作進度、專業(yè)人員調配、按時完成資產(chǎn)評估業(yè)務具有重要意義的是（ ）。
A、編制資產(chǎn)評估作業(yè)計劃
B、簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務約定書
C、現(xiàn)場調查
D、評定估算
正確答案:
第3題,具有完善的城市基礎設施、土地平整，能直接在其上進行房屋建造的土地是（ ）。
A、生地
B、熟地
C、毛地
D、荒地
正確答案:
第4題,下列不屬于資產(chǎn)評估報告書制作的編制具體要求的是（ ）。
A、切忌表里不一
B、文字表達方面的要求
C、切忌出具虛假報告
D、提交報告書要及時
正確答案:
答案來源：（www.）,由于無形資產(chǎn)本身沒有有形損耗，無形資產(chǎn)功能性貶值和經(jīng)濟性貶值的體現(xiàn)方式是（ ）。
A、經(jīng)濟壽命的減少
B、技術壽命的減少
C、自然壽命的減少
D、法定期限的縮短
正確答案:
第6題,從功能角度看，資產(chǎn)評估中的機器設備除動力部分、傳動部分和工作部分之外，還應包括的部分是（ ）。
A、執(zhí)行部分
B、控制部分
C、自動控制部分
D、連接部分
正確答案:
第7題,房地產(chǎn)的現(xiàn)實客觀收入是剔除了特殊的、偶然的因素之后房地產(chǎn)所能得到的（ ）。
A、最高收入
B、正常收入
C、最低收入
D、平均收入
正確答案:
第8題,評估機構和評估專業(yè)人員公平正直、不能有任何偏向地開展資產(chǎn)評估工作是資產(chǎn)評估的（ ）。
A、獨立性原則
B、客觀性原則
C、公正性原則
D、科學性原則
正確答案:
第9題,計算投資利息時，開發(fā)成本和管理費用的計息期一般為（ ）。
A、開發(fā)期
B、建設期
C、開發(fā)建設期
D、開發(fā)建設期的一半
正確答案:
答案來源：（www.）,資產(chǎn)評估主體就是資產(chǎn)評估活動的（ ）。
A、組織和操作者
B、委托者
C、參與者
D、管理者
正確答案:
第11題,下列各項不屬于按評估對象劃分的資產(chǎn)評估報告的是（ ）。
A、簡明型評估報告
B、房地產(chǎn)評估報告
C、機器設備評估報告
D、無形資產(chǎn)評估報告
正確答案:
答案來源：（www.）,無形資產(chǎn)評估的前提一般是（ ）。
A、產(chǎn)權變動
B、資產(chǎn)重組
C、股份經(jīng)營
D、資產(chǎn)抵押
正確答案:
第13題,根據(jù)《資產(chǎn)評估準則――評估報告》，評估報告的特別事項說明通常不包括（ ）。
A、產(chǎn)權瑕疵
B、重大期后事項
C、未決事項等不確定因素
D、被評估單位業(yè)務前景
正確答案:
第14題,采用企業(yè)自由現(xiàn)金流量評估企業(yè)價值應選用的折現(xiàn)率是（ ）。
A、企業(yè)債務成本
B、優(yōu)先股資本成本
C、股權資本成本
D、加權平均資本成本
正確答案:
答案來源：（www.）,收益法是將評估對象的預期收益按一定的折現(xiàn)率折算為（ ）。
A、現(xiàn)值
B、原值
C、市場價值
D、市場價格
正確答案:
第16題,正確履行資產(chǎn)評估程序的意義表現(xiàn)為（ ）。
A、利于規(guī)范評估機構及人員的評估行為
B、利于提高評估業(yè)務質量
C、有利于防范評估執(zhí)業(yè)風險
D、有利于明確評估目的
E、有利于選擇評估價值類型
正確答案:
第17題,成本法的主要評估參數(shù)包括（ ）。
A、重置成本
B、制造成本
C、實體性貶值
D、功能性貶值
E、經(jīng)濟性貶值
正確答案:
第18題,房地產(chǎn)的重置成本有（ ）。
A、開發(fā)成本
B、管理費用
C、投資利息
D、開發(fā)利潤
E、銷售稅費
正確答案:
第19題,使用收益法的前提條件包括（ ）。
A、能夠確定合理的折現(xiàn)率
B、能夠確定機器設備的壽命期
C、能夠確定機器設備的貶值率
D、能夠確定機器設備的獲利能力
E、能夠確定機器設備的正常貨幣價格
正確答案:
答案來源：（www.）,市場途徑評估企業(yè)價值可以采用的價格比率包括（ ）。
A、成本市價率
B、市凈率
C、市銷率
D、市盈率
E、資金利潤率
正確答案:
第21題,資產(chǎn)評估的產(chǎn)生發(fā)展進程經(jīng)歷了（ ）。
A、原始評估階段
B、經(jīng)驗評估階段
C、規(guī)范評估階段
D、單項評估階段
E、整體評估階段
正確答案:
第22題,按照資產(chǎn)的性質劃分，無形資產(chǎn)可以分為（ ）。
A、知識型無形資產(chǎn)
B、權力型無形資產(chǎn)
C、關系型無形資產(chǎn)
D、促銷型無形資產(chǎn)
E、組合型無形資產(chǎn)
正確答案:
第23題,機器設備自身購置價格的估測方法包括（ ）。
A、重置核算法
B、價格指數(shù)法
C、使用年限法
D、功能價值法
E、市場詢價法
正確答案:
第24題,資產(chǎn)評估報告按符合資產(chǎn)評估準則的要求劃分可分為（ ）。
A、正常評估報告
B、房屋評估報告
C、限制型評估報告
D、無形資產(chǎn)評估報告
E、機器設備評估報告
正確答案:
答案來源：（www.）,出租型房地產(chǎn)預期收益是房地產(chǎn)的租賃收入扣減（ ）項目得到的。
A、維修費
B、管理費
C、保險費
D、稅費
E、經(jīng)營利潤
正確答案:
第26題,下列各項中屬于資產(chǎn)基礎途徑的企業(yè)價值評估方法的是（ ）。
A、市盈率乘數(shù)法
B、資產(chǎn)基礎法
C、超額盈余資本化法
D、期權估價法
E、EVA評估法
正確答案:
第27題,編制資產(chǎn)評估報告書的具體要求（ ）。
A、切忌表里不一
B、切忌出具虛假報告
C、提交報告書要及時、保密
D、文字表達方面的技能要求
E、評估報告書的復核及反饋方面的技能要求
正確答案:
第28題,無形資產(chǎn)鑒定的內容包括（ ）。
A、確認無形資產(chǎn)的存在
B、確認無形資產(chǎn)的權利狀況
C、鑒定無形資產(chǎn)的效用
D、確定無形資產(chǎn)的收益
E、確定無形資產(chǎn)的有效期限
正確答案:
第29題,根據(jù)《資產(chǎn)評估準則――評估程序》的規(guī)定，下列屬于資產(chǎn)評估基本程序的包括（ ）。
A、明確評估業(yè)務基本事項
B、簽訂業(yè)務委托合同
C、現(xiàn)場調查
D、收集評估資料
E、工作底稿歸檔
正確答案:
答案來源：（www.）,資產(chǎn)評估應遵循的經(jīng)濟技術原則主要有（ ）。
A、替代原則
B、貢獻原則
C、供求原則
D、預期收益原則
E、客觀公正性原則
正確答案:
第31題,資產(chǎn)評估人員收集的評估資料包括（ ）。
A、產(chǎn)權資料
B、資產(chǎn)交易價格資料
C、資產(chǎn)收益狀況資料
D、行業(yè)狀況資料
E、資產(chǎn)使用狀況資料
正確答案:
第32題,下列資產(chǎn)業(yè)務中，屬于非產(chǎn)權變動類資產(chǎn)評估目的的經(jīng)濟事項有（ ）。
A、資產(chǎn)抵押
B、財務報告
C、資產(chǎn)擔保
D、資產(chǎn)轉讓
E、企業(yè)納稅
正確答案:
第33題,機器設備的特點包括（ ）。
A、設備的貶值因素主要是實體性貶值
B、按其可移動性可分為動產(chǎn)和不動產(chǎn)
C、通常采用重置成本法和市場法進行機器設備評估
D、可以是獨立實現(xiàn)某種功能的單臺設備
E、可以是由若干機器設備組成的有機整體
正確答案:
第34題,影響資產(chǎn)評估價值的經(jīng)濟因素主要有（ ）。
A、經(jīng)濟發(fā)展狀況
B、物價水平
C、利率水平
D、稅率水平
E、匯率水平
正確答案:
第35題,功能性貶值的估測方法包括（ ）。
A、超額投資成本法
B、凈超額運營成本現(xiàn)值法
C、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法
D、凈收益損失現(xiàn)值法
E、更新重置成本法
正確答案:
第36題,由于成本法的適用范圍較廣，所有的機器設備都可以采用成本法進行評估。（ ）
T、對
F、錯
正確答案:
第37題,房地產(chǎn)評估的折現(xiàn)率本質上是房地產(chǎn)期望的投資收益率。（ ）
T、對
F、錯
正確答案:
第38題,替代原則是指評估某一資產(chǎn)的價值，可通過對市場上相同或相類似資產(chǎn)交易價格的比較和修正進行分析判斷。（ ）
T、對
F、錯
正確答案:
第39題,一份評估報告書允許用于多個用途使用。（ ）
T、對
F、錯
正確答案:
第40題,由于無形資產(chǎn)具有共益性，所以無形資產(chǎn)的收益具有共享性。（ ）
T、對
F、錯
正確答案:
